西安民生：“商业地产”增值惊人

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　　高档百货的利润之高，从广州友谊、银座股份等的身上就可找到答案，两公司的股价都达30多元。在高档百货股中，西安民生（000564）地处西安市最繁华的商业地段--解放路，主体百货大楼占地40余亩，建筑面积高达13万平方米，加上民生新世界广场7728平方米，北京民生购物中心21610平方米，按1.5万元/平米保守价格计算，商业物业市值23亿元，折合8.8元/股。1994年上市的西安民生，物业成本相当低廉，现升值巨大，公司还开拓了“商业＋地产捆绑发展”模式，董事长詹军道表示，“通常楼盘在建成后，一旦立即有商业零售的进驻，就可以提升销售价格，商业配套设施产生超额利润，而居民入住后，又带来百货零售的增长，因此两者是互利的。因此，房地产业将成为西安民生下一步新的利润点。”西安民生于2005年投入3.8亿元巨资，与海航集团旗下北京科航投资有限公司签订北京科航大厦联建协议，项目明年8月底前建成后可获得约41230㎡的房产，包括一层至四层商业裙房（约21610㎡）和酒店（约19620㎡），北京科航大厦是集购物中心、酒店、甲级写字楼、餐饮等配套于一体的综合性多功能项目，位于燕莎商圈核心地带，该商圈是北京外籍人士居住比例最高的地区，西安民生投入3.8亿元获得北京科航大厦41230㎡的房产，成本仅9217元/㎡，保守以2万元/㎡计，西安民生获得的收益将超过4亿元，业绩大增几成定局，西安民生准备把商业裙房开发为民生购物中心，进军商贾云集的北京燕莎商圈，并拟将酒店部分采取整体转让方式收回投资并获得回报。

　　西安民生利用强大的资金实力和管理优势，正走出类似大连商场的购并之路，大连商场在东北搞购并，西安民生就在西北搞购并，将“民生百货”这个百货零售品牌做大做强、做深做精。公司拟全额收购汉中世纪阳光商厦，并租赁经营甘肃庆阳财富新天地、西安紫薇商业广场和西安旭弘大厦，明年北京燕莎商圈的科航大厦落成后，将开发为民生购物中心，进军北京高档百货市场。西安民生还向咸阳市

商业银行入股6000万元，占20%股权，民生

房地产公司在西安曲江旅游开发区和兴庆路储备土地近380亩。作为我国西部地区最大的商业龙头，西安民生的发展购并模式和地区龙头地位与大连商场很相似，若发展下去，成为西北的大连商场是毫不稀奇的，而公司的巨额

商业地产增值题材，在当前房地产市道高涨的热潮当中也备受市场迎捧，这只进军北京地产并获得巨额增值收益的6元商业龙头股，未来潜力很大，值得重点关注。