北辰实业：奥运人气龙头 重现8月辉煌

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　　长城证券 贺信

　　周一，中石油计入指数，冲高回落，带动指数下跌。指标权重股包括金融股继续调整，成交量同比基本持平，仍处于地量水平。个股方面，呈现八二现象，普涨格局，其中军工概念股、发电设备、酿酒、旅游、传媒等板块表现较好，钢铁、煤炭等板块也有小幅反弹，金融板块、一线地产股、一线有色股跌幅靠前。市场目前运行的最大特点是成交量急剧萎缩，同时指标股连续下跌。在成交量不能维持前期高水平的情况下，市场热点逐渐转到了小市值板块，其中尤以中小板表现最为突出。中小板大批股票底部放量后持续反弹，其中不乏有持续上涨潜力者。

　　目前来看，蓝筹股整体估值水平仍偏高，难以吸引场外资金进场。但有些板块和个股已经拒绝随指数继续调整，预计后期这种分化格局仍将继续存在。其实早在6月初开始，牛市就已经转入了结构型牛市中，以后这种格局会继续强化，市场机会更多的体现在题材个股上，随着08奥运的渐行渐近，我们认为拥有奥运题材饿超跌个股将迎来翻身机会。

　　个股出击：北辰实业(601588)作为奥运

房地产人气龙头，拥有大量土地储备以及奥运相关的房子项目，成长性堪称两市前列。众所周知，2008年"奥运会"举办场所大部分位于亚北区域，如此以来，公司的"奥运"龙头特征就十分的显著了。在招股说明书中，北辰实业写道，本次发行A股募集的资金将主要用于"奥运媒体村"和"北辰大厦"两个项目的建设。"奥运媒体村"是2008年奥运会的配套建设项目，为国内外媒体记者提供生活居住和服务。奥运结束后，改造成商品住宅销售，地层裙房为商业配套服务用房，项目总占地面积约13万平方米，总建筑面积约46万平方米，预计2007年底竣工；北辰大厦位于亚运村东侧，项目总建筑面积约13万平方米，2007年可全部投入使用，届时将为奥运会提供从办公、商业到餐饮娱乐等多方面的商业服务。目前公司拥有47万平方米多业态组团式物业资产，包括公寓(汇园国际公寓)、

写字楼(汇欣大厦、汇宾大厦)、酒店(五洲皇冠假日酒店、五洲大酒店)、国际会议中心(北京国际会议中心、奥林匹克国家会议中心)等，全部集中在毗邻亚奥核心区域的亚运村。各类物业均衡组合、资源分享。随着53万平方米的奥运国家会议中心的建成，08年后公司的投资物业将增加至107万平方米，多业态组合及规模优势将更加显著。

　　随着奥运建设对北京经济的影响，以及奥运场馆及相关配套设施的陆续完成，奥运商机不断拓展。北辰实业地处亚奥核心区，将是奥运商机的最大受益者。目前，公司拥有两个奥运项目投资开发权，公司的五洲皇冠假日酒店和五洲大酒店将成为奥运签约酒店，6栋公寓将作为奥运媒体村使用，奥运看点十足。

　　市场上看，8月份以来，该股自16元上方进入调整，近期跌幅超过30%，超跌严重。该股近期横盘蓄势，周一温和放量强势上扬，尾盘回落完成短线洗盘，后市有望进入快速拉升阶段，建议投资者密切关注。

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