民丰特纸(600235)：被规划为居住用地

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　　华泰证券 李明灯

　　作为党的诞生地，浙江嘉兴南湖“一大会址”正成为接受先进性教育活动的热门地点，游客人数激增，今年较去年增长100%以上，原建于1991年、面积不到2000㎡的“一大会址”纪念馆已不敷应付，准备扩建十倍面积，迎接7000多万党员到此接受先进性教育。纵观全国，其他红色景区如延安、井冈山等大多集中在中西部偏远山区，而嘉兴南湖是江南三大名湖之一，又是城中湖，交通便捷，湖心岛上的烟雨楼又是中国八大名楼之一，成为全国党员、干部接受党史教育的首选之地，党和国家主要领导人都曾先后来到南湖“一大会址”纪念馆参观学习，邓小平亲笔题词。嘉兴市利用这全国独一无二的红色文化资源，积极打造“六个一”先进性教育大课堂，即到革命红船起航之地“看一次展览，听一次党课，学一次党章，重温一次入党宣誓，观一次专题片，瞻仰一次革命红船”。要接待来自全国各地的党员、领导干部及其他游客，嘉兴南湖的接待设施显得越来越拥挤，扩建刻不容缓，从嘉兴市规划管理处网站可以查询到，原“南湖革命纪念馆”的占地面积将大幅扩大，而纪念馆东侧的甪里街是民丰特纸(600235)所在地，被规划为“居住用地”，这意味民丰特纸将要搬迁，企业有望转型。

　　民丰特纸占地近38万㎡，接近天安门广场的面积，租约至2048年，造纸行业污染大，建在名风景区更不合时宜，所以嘉兴市政府积极推动民丰特纸搬迁，民丰特纸已在秀城工业区购买了24亩土地，建立“民丰新区”。去年4月，民丰集团增资扩股，两家浙江地产商“成就控股集团”和“浙江新源控股”入主民丰集团，而未来民丰特纸搬迁，可取得巨额补偿，中信证券调研报告指出，若按土地改变用途的1/2补偿，公司可获约5.6亿元，若在此处开发74万㎡的

　　民丰特纸所在地已被规划为“居住用地”，公司搬迁只是时间问题，配合嘉兴南湖成为全国党员、干部进行党史教育的首选之地，而原有的接待设施已不敷应付，扩建势在必行，这样在“一大会址”纪念馆旁边，且属污染行业的民丰特纸有望加快搬迁步伐，加上房地产背景的民企已入主公司，民丰特纸正面临难得的转型机遇，未来潜力很大，值得重点关注。