房贷新政对金融地产板块影响几何

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　　蔡臻欣

　　中金公司上周五发布的房地产行业报告肯定地认为，新一轮调控和房贷新政不会带来房价的下跌，但调控政策会影响企业现金流状况，对中小地产公司影响较大。

　　国金证券的行业研究员持有类似观点，“鉴于物业税试点等政策短期内不可能推出，因此行业内优质公司仍然存在业绩超预期的可能，届时将降低估值压力，而其资源整合在未来也会得到更充分的体现，例如万科（000002.SZ）、招商地产(000024.SZ)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)。”

　　东方证券则强调要区别对待相关上市公司，“新政将对目前房价上涨产生一定抑制作用，将对开发型地产有实质性负面影响，而对于持有经营的商业地产公司，没有任何影响。”

　　长城证券分析师则认为，调控政策短期内难以改变目前房地产市场供不应求的局面，今年前三季度商品房销售的火爆，已可以基本保障今明两年房地产上市公司业绩的高速成长。

　　一些市场分析人士认为，新政公布后，部分银行已开始调减明年的房贷指标。因此，银行类上市公司经营业绩短中期无疑将受到一定的影响。

　　但是中信证券却表示，房贷新政对银行业赢利影响长期而言是利好，因此给予银行板块“跑赢大势”评级。