世博股份：下半年利润释放的地产黑马

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　　世博股份(002059)披露了上半年业绩快报，报告期内实现营业收入约1.1亿元，同比增长133.30%；实现净利润约60万元，同比下降96.32%；每股收益0.0028元。值得注意的是，上市后，世博股份控股了云南世博兴云房地产有限公司，收入、利润及财务结构发生了重大变化，利润实现的时间也发生了变化！在今后一段时间内，收入利润的大量体现会在下半年。预计今年利润总额、净利润将比去年有所增长，这是公司的潜力所在！

　　而昆明房价的飞涨显然是公司股价上涨的催化剂！据昆明市房地产开发协会调查显示，今年上半年，昆明市区楼盘均价逐月上涨，一季度全市四区楼盘均价为3740.43元/m2，二季度均价为4173元/m2，首次跃过4000元/m2的大关。6月份均价则达到4383.57元/m2，创历史新高。但这种新高，在下半年的房屋价格中仅仅只是一个开始。业内人士预计，下半年二环沿线的楼盘均价可能要突破5000元/m2，二环与三环之间的楼盘价格会突破3500元/m2。因此，昆明原有的房价体系正在被彻底颠覆，新楼盘价格将处于飞速增长的阶段。世博股份(002059)的子公司云南世博兴云房地产有限公司开发的世博生态城正座落世博板块，是昆明最大的生态住宅小区。从1999年初到2003规划设计方案最后确立，仅规划就用去了4年，开发又用了近3年，7年的时间在开发商世博兴云房地产有限公司看来，仅仅是为了“慢工出细活”。如何用最佳的方式，将人居与自然融为一体，让人与自然和谐共处，世博兴云将此作为开发的首要责任。世博生态城也因此被评价为最大限度倡导环保节能与科技利用的世纪新城，它不仅是中英在住宅领域合作的示范项目--智能、生态住宅INTEGER，也是一个能真正实现城市人居可持续发展的高尚住宅社区，其低能耗、低排放、低污染的特点，更被列为亚洲惟一推荐INTEGER项目。

　　此外，公司的旅游项目也得到蓬勃发展。据世博股份采用直接收购云南世博集团有限公司持有世博兴云不少于21%的股权的方式，节约费用近1亿元，完成了对世博兴云持股51%的收购，取代云南世博集团成为其第一大股东。增持世博兴云后，世博股份的主营业务将发生重大转型。有关专家根据世博股份目前的综合情况预测，2007年以后，世博股份的70%收益将来自世博兴云的房地产收益，30%的利润来自旅游景区的门票收益；而华侨城也是80%以上的利润来自房地产，20%左右来自旅游收益。世博公司要比肩华侨城，走一条“旅游创名地产创利”的道路！

　　目前世博兴云持有的低成本土地大约为1300亩，世博兴云在世博生态社区获得土地的成本约22万元亩。但是，根据今年发展商的拍地结果，俊发拿地价格每亩近500万元，盛高置地每亩320万元。世博兴云的土地重估升值空间巨大。世博生态社区项目一期1.9万平米2005年销售，均价6651元；二期3.5万平米06年销售，均价7280元。2007年将进入高峰期，公司预计销售面积6万平米，销售均价达到9000元以上。按照往常17%的净利润率测算，净利润超过9000万元。项目原计划开发6期，由于一、二期开发规模较小，目前调整为8期，08年之后，每年销售面积约6万平米，可一直开发到2012年，这使公司发展潜力较大，值得密切留意！