银基发展：地域龙头 业绩大增

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　　银基发展(000511)是沈阳地王，其手上拥有大量的土地储备和项目，将支撑公司未来长远的发展。2006年公司继续以重点项目“地王国际花园”和“五里河东方威尼斯”为中心，加大市场营销力度，严把工程质量和售后配套服务关，提升综合管理水平，取得了较好的成效。2006年，公司上述两项目的销售收入均比上年同期有较大幅度增长，使公司2006年度的经营业绩与上年同比增长幅度较大。

　　2007年公司的这两大项目仍将成为支撑公司业绩增长的亮点，五里河项目4组团将竣工，未来两年公司将售出前3组团剩余全部面积和4组团面积的50%，为公司带来新的盈利增长点。另外，公司的地王国际花园项目位于“金廊工程”电视塔科技信息圈区域内，项目地处沈阳市中心，其二期项目也将在2007年给公司贡献业绩。

　　　储备丰富 快速增长

　　公司拥有丰富土地储备和众多在建项目，而且公司获得土地的成本也非常低廉。公司拥有的土地中，2000年获得浑北地区开发权时就先后获得65万平米开发用地除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备，土地帐面平均成本约为2165元/平米。26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元；因拥有巨量土地储备，公司在沈阳地区享有“地王”的美誉。这部分土地成本低廉，根据新会计准则的公允价值，公司未来的估值潜力巨大。目前银基发展所有储备土地都位于五里河地区，此区域的项目是公司新年度各项工作的重中之重。早在2002年，公司就开发建设了五里河———东方威尼斯一期工程。此外，地王国际花园项目位于“金廊工程”电视塔科技信息圈区域内，项目地处沈阳市中心，毗邻沈阳青年大街与青年湖，占地面积7.8公顷，总建筑面积约为30万平米。预计二期项目07年能够达到5亿元的销售收入。目前该地段周边其他公司的项目售价是不断升高的趋势，公司的五里河65万平方米建设用地按照3.2的容积率来计算，公司五里河的土地估值为185亿。在07年中报中公司披露公司净利润同比增长494%主要原因是五里河东方威尼斯项目销售收入25439万元，增长540%。随着项目二期的开发，下半年公司业绩将继续保持快速增长。

　　东北振兴受益匪浅

　　随着振兴东北老工业基地各项政策和沈阳“金廊银带工程”的加快实施，沈阳基础设施的投资将大幅增加，投资环境将进一步得到改善。沈阳经济将进入一个新的发展时期。将给公司提供难较大机遇，公司在东北地区的地产品牌有望进一步加强。同时公司将持有全资子公司新世纪物产100%股权与关联方世纪物业持有的沈阳瑞海投资39.71%的股权亿元资产置换,加快浑北项目资产整合，通过政府引导有利于项目的全面启动，实现上市公司价值的最大化。

　　二级市场上，该

　　西部

　　2007-10-11