海南高速：藏在深闺的地产巨头

　　新浪提示：本文属于个股点评栏目，仅为证券咨询人士对一只股票的个人观点和分析，并非正式的新闻报道，新浪不保证其真实性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

　　投资亮点：

　　(1) 公司旗下的瑞海国际置业是海南省实力最雄厚的房地产企业之一，先后成功开发建设了"瑞海豪庭"、"瑞海购物公园"、"瑞海花园"，其中占地面积10万平方米的"瑞海花园"地处三亚市中心，在火爆的海南旅游热潮中给公司带来丰厚的投资收益。

　　(2) 和三亚市政府签订合同，投资3亿元开发建设三亚市六道湾渔巷项目，以码头相邻的1平方公里综合用地的地租收益和码头50年的经营管理权、收益权、担保权和抵押权给公司作投资补偿，公司将迎来超常规发展的黄金周期。

　　(3)公司目前正在开发的瑞海购物公园位于三亚大东海旅游中心区，是三亚首家MALL概念的一站式消费中心--集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体，是三亚最高档次的商业广场，建成后将吸引着大批国内外游客。

　　一、深藏不露的三亚地产巨头初显峥嵘

　　公司旗下的三亚瑞海国际置业有限公司是海南省实力最雄厚的房地 产企业之一，其中开发建设的"瑞海购物公园"项目总建筑面积约5万平米，规划由旅游娱乐城、旅游商业城、饮食文化街三部分组成，随着海南旅游业的持续红火和国内外游客量的逐年增加，其市场潜力非常巨大。而公司开发建设的"瑞海城市花园"则以"绿色＋健康"为主题，营造热带都市田园休闲、度假生活社区，该花园占地面积10万平方米，地处三亚行政中心区，市场销售极其火爆，给公司带来丰厚的投资收益。

　　2007年4月26日公告，公司3610万元受让190亩土地使用权投资琼海"瑞海景苑"房地产项目，该项目拟分成二期滚动开发，首期总投资约9955万元；二期通过首期赢余资金和预售资金解决。一期全部完工时间约3年，总建筑面积40000平米，销售均价约为2500元/平米，预计利润为675元/平米，总利润约为2700万元。而根据最新数据显示，三亚目前商品房平均销售价格均在4500元/平米以上。

　　另外，公司目前正在开发的瑞海购物公园位于三亚大东海旅游中心区，是三亚首家MALL概念的一站式消费中心--集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体，是大东海及三亚市标志性的、最高档次的商业广场，与大东海明珠广场连成一体，建成 后将吸引着大批国内外游客。目前市场上主流商业地产股整体市盈率水平高企，该股股价仅6元多，价值有待重估。

　　二、垄断旅游交通资源 高速成长可期

　　公海南高速经营的海南东线

高速公路属国家重点建设项目，是中国第一条股份制高速公路和中国第一条热带海滨旅游高速公路，具有非常突出的地域垄断性。公司成立以来主要承担国家基础设施建设的重点工程--海南环岛东线高速公路的建设和管理，最大限度的分享着海南经济特区高速发展的无限商机。同时，依据海南省人民政府省长办公会议精神，公司第一大股东海南省交通厅以现金方式归还公司以现金方式一次性偿还近6亿元占款。此外，公司与海南省交通厅签订了海南环岛公路东线右幅及左幅的建设项目投资及补偿合同补充协议，补偿基数分别为1.15亿元和6032万元，每年将为公司增加投资收益651万元，而已投资于左幅东线高速公路项目的3.81亿元，海南省交通厅拟定以现金方式归还公司。可以预见，随着大股东近6亿元的欠款的归还，公司的经营也将变得更为稳健，更将进一步保持业绩的持续增长。

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。