陆家嘴(600663)：步入转型收获期

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　　从2007年开始，陆家嘴(600663)转型步入收获期。从动态信息中了解到，公司在浦东的两大重要商业物业已经实现结构封顶，按计划将于07年底竣工，现在已经开始对外招商。这两大商业物业分别是九六广场，位于竹园商圈核心地区，紧邻紫金山大酒店，项目总建面5.6万平米；以及1885项目，号称浦东的新天地，总建面1.5万平米。由于两大商业物业地处陆家嘴商圈核心地段，因此随着陆家嘴金融贸易区的发展，公司租销两旺趋势将难以抵挡。目前陆家嘴软件园已实现旺租，其建面1.2万平米的软件园7号楼，现在已为Autodesk(世界最大的工程动漫特技软件企业)独家租用，租金水平约5元/平米/日；而建面达3.2万平米的软件园8号楼也已完成90%的招租，基于此，公司计划至2010年，将出租面积从06年的5.5万平米扩充到30万平米；此外，渣打银行大厦，已进入最后的内外装修阶段，将于08年初建成，建面达5.4万平米。预测其07-09年EPS将分别达到0.32元、0.41元和0.46元。