浦东金桥：双重暴增题材引爆股价飙升

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　　东方证券 赵晓宁

　　大盘高位震荡，迅速放大的成交量使得券商板块得以脱颖而出，澳柯玛巨量封死涨停，并带动了辽宁成大、吉林敖东的强势冲击涨停，与此同时，出于避险的需要，另一业绩暴增题材重估增值题材也格外引人注目，并将成为机构扫货的价值洼地，因此，作为同时具备了两大业绩暴增题材的浦东金桥(600639)，其充分的蓄势极易引爆其股价的加速井喷。

　　一、巨量券商股权 增值40多亿

　　该股最具震憾性而又深藏不露的，是其强大的券商题材。公司共持有东方

证券11968万股，目前东方证券正在力争IPO上市，参考海通、中信的市值，上市后东方证券股价将达到30元以上，因此公司上述股权有望增值30多亿，此外，公司还持股海通证券1530万股、国泰君安912万股、交行500多万股，上述持股相当于公司每股含券商等金融股0.19股，其增值幅度均极为惊人，由于从07年4季度开始，上述券商的IPO将相继启动，其中任何一家券商一旦公布上市信息，都将会引爆公司股价的大幅飙升，随着以澳柯玛、辽宁成大为首的券商股的强势冲击涨停，该股的券商题材极有希望得到主力的大力挖掘，而其充分的蓄势则有望演化成强大的做多动能，其上升空间有望由此打开。

　　二、资产增值巨大 业绩增长可期

　　公司的

房地产题材也不容忽视，由于其所拥有的60万平米土地均为90年代获得的低成本土地，因此原厂房用地若全面转为商业及研发楼等工业服务项目后其价值提升巨大，特别是随着金桥地区逐渐由边远工业区变成稀有的市区土地后，更将使公司的重估价值发生巨大的飞跃。公司未来的房产销售仍将以开发金桥工业区附近的碧云新天地项目为主，该项目预计仍可供开发5-6年，平均每年可以结转约3万平米销售收入，碧云新天地二期C组团将成为公司07年房产销售收入的主要来源，碧云花园新天地二期D、E、F组团将为公司08、09年贡献房产销售收入，因此随着公司房产销售的进行，公司业绩的大幅增长值得期待，而其强大的重估增值题材有望引爆避险资金的大举扫盘。

　　三、租赁业务迅猛 收入快速增长

　　其实，公司的租赁业务也极具震憾性，2006年底，公司的出租物业的规模便已达到了120万平方米，收入达5.7亿元，而预计未来5年，公司在金桥开发区内的项目将全部建成，并持有出租，届时公司持有的物业规模可达到220万平方米，出租收入也将达到17亿左右，将是06年租赁收入的300%左右，其增势极为迅猛。具体的，06年，公司竣工优质商务物业逾10万平方米，07年在建拟建的高达23.5万平方米，均将于1-2年内全部竣工，持续的规模扩张，将会带来收入的持续快速增长，因此公司的租赁业务前景十分看好，而随着人民币的不断大幅升值，公司将因巨量持有高端居住物业而受益极大，因此公司将成为机构投资者长期力捧的价值型

股票。

　　四、蓄势充分 爆发在即

　　该股的走势则极为稳健，在经过三个多月的充分蓄势之后，该股在20元附近堆积了巨大的成交，而在大盘频创历史新高的背景下，该股的滞涨有望演化成横有多长、竖便有多高的技术走势，而中报也显示有众多的基金正在蜂涌而入，由于具备了券商及土地增值双重震憾题材，因此该股的井喷突破行情已到了一触即发阶段，可重点关注。

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