友好集团：乌市房价暴涨 新疆城建第二

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　　中信建投 刘海涛

　　据新华社北京9月12日电，国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，研究加快新疆经济社会发展工作。会议指出，新疆在中国发展和稳定大局中具有特殊重要的战略地位。新疆经济社会发展，要着力抓好以下工作：推进优势资源开发，加强薄弱环节的基础能力建设，着力推进区域协调发展，重点面向中亚扩大对外开放，坚持不懈加大对口援疆工作力度。会议研究提出了支持新疆经济社会发展的若干政策措施。同时，来自国家发改委、国家统计局的最新调查数据显示，今年8月份，全国70个大中城市房屋售价同比上涨8.2%，涨幅比7月份高0.7个百分点。其中，乌鲁木齐市房屋综合销售价格指数同比上涨11.9%，涨幅仅次于北海和北京；乌鲁木齐市新建商品住房销售价格指数同比上涨15.5%，涨幅仅次于深圳和北海。受以上利好消息的刺激，新疆板块在今日的走势异常突出，新疆城建(600545)在早盘开市后不久便强势封于涨停，其它新疆上市公司如天山股份(000877)、国际实业(000159)、八一钢铁(600581)的股价也纷纷报收涨停，而新疆众和(600888)、青松建化(600425)、天利高新(600339)等品种的表现也非常夺目。显然，在当前国家政策力挺和乌鲁木齐市房价暴涨这两大利好因素的共同刺激下，作为新疆自治区城市市政基础设施建设和房地产开发领域龙头企业的新疆城建，俨然已成为新疆板块的领涨龙头品种，因此，我们认为，主营业务中同样有房地产开发经营并且是新疆城建第二大股东的新疆商业领域龙头上市公司友好集团(600778)，短线的爆发力也就非常之突出，在新疆城建强势涨停的示范效应下，参股新疆城建并且在乌市有大量土地储备的友好集团(600778)，自然将面临井喷式的飙升行情！

　　国家出台利好政策加快新疆发展

　　据新华社北京9月12日电，国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，研究加快新疆经济社会发展工作。会议指出，新疆在中国发展和稳定大局中具有特殊重要的战略地位。新疆经济社会发展，要着力抓好以下工作：推进优势资源开发，加强薄弱环节的基础能力建设，着力推进区域协调发展，重点面向中亚扩大对外开放，坚持不懈加大对口援疆工作力度。

　　会议研究提出了支持新疆经济社会发展的若干政策措施。(一)推进优势资源开发。加快建设石油、天然气、煤炭及煤层气等矿产资源开发利用基地和优势农副产品生产加工基地，逐步把资源优势转化为经济优势。(二)加强薄弱环节的基础能力建设。加强农业和水利基础设施建设，发展特色农业，合理开发利用水资源，统筹兼顾生产、生活和生态用水，建设节水型社会。统筹规划交通建设，构筑综合交通运输体系。高度重视生态建设和环境保护，保护绿洲，加强城市环境整治。以改善民生为重点，加强基本公共服务体系建设，大力发展社会事业。(三)着力推进区域协调发展。采取特殊措施，加大扶贫力度，重点扶持南疆喀什、和田、克州发展，集中力量改善农牧民生产生活条件。优化发展天山北坡经济带，推动天山南麓经济发展。继续支持新疆生产建设兵团加快发展。(四)重点面向中亚扩大对外开放。大力发展面向中亚的外向型产业，加快口岸基础设施建设，完善边境贸易政策，推进双边或区域贸易自由化的进程，形成西部陆上开放和东部沿海开放并进的对外开放新格局。(五)坚持不懈加大对口援疆工作力度，促进民族地区经济、政治、文化、社会全面进步。会议研究提出了支持新疆经济社会发展的若干政策措施。

　　显然，随着国家政策面加大对新疆发展的支持力度，新疆上市公司自然面临较大的机遇，而其二级市场的投资价值也就水涨船高，面临重估，相信这也是新疆板块在周四能够异军突起的原因。

　　8月乌鲁木齐市新建住

房价格涨幅居全国第三

　　来自国家发改委、国家统计局的最新调查数据显示，今年8月份，全国70个大中城市房屋售价同比上涨8.2%，涨幅比7月份高0.7个百分点。其中，乌鲁木齐市房屋综合销售价格指数同比上涨11.9%，涨幅仅次于北海和北京；乌鲁木齐市新建商品住房销售价格指数同比上涨15.5%，涨幅仅次于深圳和北海。

　　几年来一直比较平稳的乌鲁木齐市房价，今年也有了大幅上涨，是何原因呢？根据新疆当地媒体的采访报道，前几年，作为自治区首府，乌鲁木齐市房价一直在较低水平徘徊，随着首府经济发展的全面提速，首府房价开始进入全面恢复性上涨阶段。因此，在内地各大中城市房价先期已经有过大幅拉升的条件下，首府房价可以说后来居上。此外，因首府城市规划的调整，近两年首府中心旧城区已没有大面积可开发土地，而原有城市布局过度定位于旧城区，使得城市中心区房价被各方追捧和炒作，也带动了首府整体房价的上涨。同时，从去年9月份开始，首府

经济适用房开发基本被叫停，经济适用房对首府房价的平抑作用大大削弱。而供需方面，从去年年初开始执行的外地人购房落户政策也在一定程度上刺激了首府楼市的需求。新星

　　显然，在乌鲁木齐楼市一片大好的形势下，在新疆从事

房地产开发或有大量土地储备的上市公司，无疑将收获暴利！相信这也是新疆城建之所以能够应声涨停的原因。

　　友好集团是新疆城建的第二大股东 自身也有大量土地储备

　　友好集团(600778)是全国百强商业零售企业之一，是中国商业股份制企业经济联合会成员，在新疆乌鲁木齐具有明显的区域垄断优势。特别是友好集团在乌鲁木齐拥有大量商业地产，旗下的友好商场、天山百货大楼、友好大酒店多家大型商场经营面积近十万平方米，此外公司在该市中心黄金地段拥有大量土地储备，仅控股子公司新疆友好房地产开发有限公司在市区就拥有高达数百亩的土地储备，在城市土地资源日渐紧缺，人民币持续升值的前景下，公司内在价值将持续提升，目前投资价值急待被重估。

　　同时，友好集团(600778)还是新疆城建(600545)的第二大股东，持股比例达5.19%。新疆城建主营城市基础设施建设与运营、城市源水供应以及房地产开发。公司董事长刘军在此前接受相关记者采访时表示，新疆城建“十一五”期间将围绕“大城建”产业链进行发展，明确了以城市市政基础设施建设和房地产开发为主线的发展战略。乌鲁木齐房地产开发的良好发展前景，使新疆城建的房地产业的收入占比上升到第二位，成为新疆城建“大城建”体系中的重要组成部分。

　　可见，作为新疆城建的第二大股东，友好集团(600778)也必然将分享到新疆城建在乌鲁木齐房地产开发方面的丰厚利润。

　　显然，在当前国家政策力挺和乌鲁木齐市房价暴涨这两大利好因素的共同刺激下，作为新疆自治区城市市政基础设施建设和房地产开发领域龙头企业的新疆城建，俨然已成为新疆板块的领涨龙头品种，因此，我们认为，主营业务中同样有房地产开发经营并且是新疆城建第二大股东的新疆商业领域龙头上市公司友好集团(600778)，短线的爆发力也就非常之突出，在新疆城建强势涨停的示范效应下，参股新疆城建并且在乌市有大量土地储备的友好集团(600778)，自然将面临井喷式的飙升行情！

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