粤宏远A：东莞唯一地产受益地价上涨

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　　长城证券 李珍华

　　对于房地产行业，调控措施可谓是此起彼伏，从“国六条”开始到“九部委15条”再到地方政府细则出台，每一项措施的出台无不是剑指房地产行业。在调控趋紧的形势下，房地产开发投资没有适度降温反而增速放大。其实，宏观调控对优质地产股而言可能是机会大于风险。一方面，房地产板块作为获取人民币升值收益的有效载体之一，人民币升值无疑利好地产股，与此同时，目前我国正处在城市化的快速发展期。大规模城市化带来城市人口的增加和城市建设的加速,这显然会带动对房地产的旺盛需求。而从政策调控的导向来看，政府对房地产行业的持续调控，其目的并不是打压房地产行业和房地产板块的走势，而是促使房地产市场健康稳定的发展，真正的实现社会的和谐，对于行业长期投资价值反而是十分有利。而具备品牌和专业化优势的房地产龙头公司，投资价值尤为显赫。因此大家不妨关注东莞地产龙头粤宏远A(000573)。

　　东莞市地处国内经济发展最为活跃的珠三角经济区核心区域，连接广州、深圳两大中心城市，使它成为国际上重要的商品制造基地。据公开数据显示，东莞的一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平米上升到3597.4元/平米，7年内地价翻了6倍！而今年以来，东莞的

房价暴涨更是引人关注，根据中原地产研究部公布的数据显示，东莞今年上半年房价与去年同期对比达涨幅到了惊人的51.5%。从房价对比可以看出，东莞房价在近年增长较快，在2007年开始突破5000元大关；2007年上半年东莞商品房均价为5620元/㎡，同比增长51.5%。东莞地价连连攀升，而粤宏远A(000573)又有着丰富的土地储备，受益相当明显。

　　公司是东莞市目前唯一一家房地产上市公司，所开发的房地产项目均在广东二线城市东莞市区内，经过十余年发展，公司以多功能工业区开发经营为基础，房地产开发为重点的格局初步形成。近年来，凭借毗邻广州、深圳和港澳地区的地理优势及自身特有的品牌优势，公司房地产取得了突飞猛进的发展，在东莞拥有较高的市场占有率，已成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等大型商住项目，取得了很高的投资收益，体现出相当强的地产开发和楼盘经营实力。

　　同时，强大的股东背景和充沛资金投入，给粤宏远A(000573)未来地产开发打下坚实的基础。公司大股东广东宏远集团是国内知名大型企业之一，拥有近40个亿的总资产、3个外企云集的大型工业区。宏远集团以宏远房地产公司为龙头，宏远工业区与宏远房地产相互配合，取得了辉煌的成绩。大股东抵偿的宏远新城L区9.72万平方米土地再加上竞得宏远新城10.69万平方米的土地，更为公司未来几年的发展奠定了基础。

　　二级市场上，深圳地产股深深房A已经连续两个涨停，或许暗示着地产股即将再度发威。该股新的上升通道已经构筑，周一放量上攻，显示已有新资金介入，后期有望加速上扬，值得重点关注。

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