北京城建：创投先锋 与奥运齐爆发

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　　宏源证券

　　周四大盘震荡上行，从热点来看今日市场中最大的亮点无疑是创投概念个股的集体爆发，参股深圳创投的大众公用、参股清华创投的紫光股份，具有中关村创投概念的中关村纷纷涨停，另外奥运板块在调整多日后，今日也有多个个股冲击涨停。沿着这一思路，同样具有创投以及奥运概念的北京城建(600266)值得投资者重点关注。

　　创投概念 市场最爱

　　最新消息显示，中国

证监会将于9月召开会议，部署有关创业板的具体工作。而《创业板发行上市管理办法》(草案)已于8月22日获得国务院批准，筹划近十年之久的创业板可能将很快登陆深圳证券交易所。结合近期其它一些关于创业板的信息可以判断出， 目前推出只是一个时机的问题。既然推出创业板是势在必行的事情，那对于善于提前做出反映的

股票二级市场来说，事先挖掘出与之息息相关的创投概念就成为必要，为以后行情的展开打好基础。北京城建(600266)，出资4000万元参股国信创业投资，持股20%；同时公司出资出资6060万元参股北大招商创业投资，持股20%。在目前创投概念渐趋升温的背景下，这一投资亮点值得投资者重视。同时，公司持有国信证券1.5亿股(增发后)，预计在07-09年将分别带来2.25亿、2.5亿和3.0亿投资收益。

　　奥运龙头 舍我其谁

　　北京城建作为奥运工程的主要投资商之一，拥有垄断性奥运地产资源：奥运村、五棵松体育中心部分产权，并于2007年开始分享奥运资产带来的巨大升值。公司未来3-5年，将有50%左右高复合增长。利润主要来源于：存在高溢价的在建普通商品房和奥运项目，目前已经实现很好的部分销售；大量一级土地开发，将带来巨额、无风险收益。公司持有国信证券1.5亿股(增发后)，可获得丰厚的投资收益。北京城建为奥运工程的主要投资商之一，与同区域企业相比，公司具备产品标准化、技术、品牌、人力资源、融资能力、治理结构、成本控制、政府支持等多方面的竞争优势，而2008年的北京奥运更是给公司提供了难得的发展机遇。随着北苑家园、世华国际、石榴庄住宅小区项目、广渠路36号住宅项目等项目陆续进入销售结算期，公司

房地产业务进入了收获期，未来公司的房地产销售收入将快速增长。预计其参股的两个奥运项目公司在07至09年将分别带来0.5亿、2.0亿和3.0亿的投资收益。

　　二级市场上，该股近段时间缩量盘整，显示筹码锁定良好，后市有望在多重题材引爆下快速上涨，值得关注。

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