东华实业(600393)：广州地产大鳄入主

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　　容维

　　东华实业(600393)：公司重组后大举进军北京房地产开发市场，受奥运长期利好促动，北京房价一路飙升将推动公司业绩出现大幅增长，京城地产新贵即将横空出世。公司在北京开发的“青年路小区”项目第一期1、2号楼将竣工交付，目前已基本预售完毕，总面积达22万平米的“青年路小区”项目二期已于2005年10月正式动工，同时开始进行预售，估计该项目将在以后两三年给公司带来更为可观的收益。公司还收购了江门市城启房地产开发有限公司的全部股权，为公司增加了700亩的发展用地，发展前景看好。股改方案中，大股东广州粤泰集团承诺，从持有的原非流通股股票中划出1000万股用于东华实业管理层的长期激励计划，并授权东华实业董事会按照相关法律、法规的规定拟定该长期激励计划的具体方案，使管理层的利益与公司长期发展利益相结合，有利于公司长远发展。

　　收购东华实业的广州粤泰集团是一家在资本运作方面有不俗尝试的广州地产大鳄，集团是广百集团的第二大股东；广州

证券顺利完成增资扩股后，新大股东名单中城启和粤泰各出资8000万元，合计股权接近20%，为第三大股东。公司独家总代理了广东标牌陶瓷有限公司生产的所有陶瓷产品，负责“标牌”品牌的推广、营销，销售网络的建立，销售队伍的建立及管理等。

　　公司计划定向增发7亿A股，全部由控股方购买。控股方计划把3个

房地产项目连同相应的负债(净资产)注入上市公司。准备注入的三个项目分别是：广州天鹅湾项目、荔港南湾项目、广百新翼项目，预计这些项目07、08年的销售收入能分别达到17.3亿元和11.47亿元。前公司在建、拟建项目有4个分别是：北京青年路小区项目、北京虹湾国际中心项目、广州益丰项目、江门江海花园项目。预计这些项目 06、07、08年能分别实现销售收入3.1亿元、11.2亿元和31.5亿元。近年以来广州市房地产价格"突飞猛进"，加之广州市已成功申办2010年亚运会，大规模的地铁，体育场馆等城市基础设施建设已开始，其房地产市场前景看好。

　　该股股改后振荡整理走高，近日该股连续走强，构筑标准上升通道稳步上扬，后市有望展开强劲的拉升行情，投资者值得重点关注。

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