银基发展(000511)：打造沈阳新都心

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　　沈阳空间发展新战略

　　作为沈阳市“十一五”规划的一项重要内容，沈阳市实施了新的空间发展战略，在原有城市布局调整的基础上，对原有的重点发展空间进行整合，重新规划出四大发展空间，即西部的沈西工业走廊、南部的大浑南地区、北部的沈北地区和东部的棋盘山旅游度假区。这四大发展空间形成了沈阳市全方位大发展快发展的新格局，成为沈阳未来五十年的经济发展龙头区域。因此，作为“沈阳地王”银基发展(000511)将成为沈阳房地产业前进的“核动力”。

　　打造沈阳“新都心”

　　沈阳浑南新区

房地产的发展优势在四大空间中可谓得天独厚。浑南新区位于未来城市的“新都心”，是几年乃至十年、二十年后整个城市的最核心区域，发展潜力巨大，这就决定了浑南新区房地产市场必然是母城的“升级版”，是沈城居民二次置业、改善居住条件的理想选择。从2002年起，浑南新区平均投入市政基础设施的投资达到每年32亿元，基础设施在逐年完善。

　　未来几年，浑南新区将本区域房地产的市场定位在“中高端房产”。对此，浑南新区将在“质”上努力，打造优秀作品，提升新区房地产的品位。另外，为保持房地产的健康发展，在未来几年，新区的年度住宅用地供应将控制在50-80万平方米，年增商品房供应总量控制在100-150万平方米，控制用地供应保证房屋保值增值。

　　本月上旬，香港世茂集团最终决定投资150亿元，打造东北地区现代服务业的新地标。该项目计划建设八座大型塔楼式建筑，其中最高的两座塔楼高为280米，不但其高度成为沈阳市第一，同时也将成为沈阳南部入城口的标志性景观建筑。该地块也将从原来文体名胜发展成为东北地区现代服务业的新地标。

　　位于沈阳浑河北岸的五里河土地整理项目是银基发展2000年度增发新股的募集资金项目，是国家土地整理试点项目。2002年公司土地整理已基本完成，并于当年开发建设了五里河——东方威尼斯一期工程。此后，由于沈阳市政府调整

城市规划，致使公司的浑北土地项目没能得到全面开发。2006年初，沈阳市政府召开了解决银基发展浑北土地项目的专题市长办公会议，明确了该公司拥有的65万平方米建设用地归公司所有，并在全市整体规划框架下加快实施。至此，因沈阳市总体规划原因而被搁置的银基发展土地开发项目有了明确的说法。

　　浑北五里河项目作为辽沈地区的绝版地块，是银基发展的核心资产，也是未来经营收益的主要来源。为了把五里河地块做成一流的项目，成为一流的品牌，实现一流的价值回报，公司还考虑引入更有实力的战略投资者进行项目合作，共同开发，从而最大限度地实现该项目的市场价值。

　　公司将持有全资子公司新世纪物产100%股权与关联方世纪物业持有的沈阳瑞海投资39.71%的股权亿元资产置换，浑北项目资产整合后，瑞海公司将成为银基发展全资子公司，更加有利于公司在浑北项目的开发上引入更具实力的战略伙伴。

　　“红五月”的急先锋

　　从周K线看，银基发展自2005年中期到2007年初，一直处于强势横盘整理状态，股价仅有20%的变动幅度，但成交量却在低位明显放大，主力资金压盘吸筹迹象明显。从2007年1月以来，该股展开凶悍的攻击，洗盘拉升一气呵成，仅用2个月左右的时间即完成300%以上的涨幅。目前股价除权之后，重新打开了股价的上涨空间。从日K线组合看来，该股在近期除权之后，成交量迅速放大，主力资金将新增的流动筹码一扫而空，并且下穿60日均线，诱空迹象相当明显。今日该股强势调整，在几近跌停的情况下强力拉升，尾盘买单蜂拥而至，必定成为“红五月”的急先锋！

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