银基发展：土地储备丰富 价值低估

　　新浪提示：本文属于个股点评栏目，仅为证券咨询人士对一只股票的个人观点和分析，并非正式的新闻报道，新浪不保证其真实性，一切有关该股的有效信息，以沪深交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。

　　国信证券 李鲤

　　新会计准则成为炒作热点

　　由于一季报必须实行新的会计准则，因此，市场市场对新会计准则受益概念股展开了一轮寻宝游戏，特别是近期参股金融股的上市公司股价纷纷狂飙，如华升股份、雅戈尔、大众交通等在短时间内都有30%以上的涨幅。隐性的新会计准则概念投资主题也在急剧升温。目前来看，过分追高参股金融概念风险已大，我们可以选择同样受益新会计准则的地产板块介入。如银基发展 (000511)，公司拥有的65万平方米建设用地，成本极低，目前估值高达数亿，后市值得重点关注。

　　低成本取得巨量土地

　　1998 年银基集团受让“辽物资”持有的法人股成为公司第一大股东。公司拥有的土地中，40万平方米是2000年利用增发募集资金进行土地整理得到的，26.5万平方米的账面成本是每平方米1500元，总计成本3.9亿元；因拥有巨量土地储备，公司在沈阳地区享有“地王”的美誉。这部分土地成本低廉，但今后反应在新会计准则中，将会以公允价值计量，公司的估值潜力巨大。

　　目前银基发展所有储备土地都位于五里河地区，市场最为关注也是这块土地后续开发的进程。2006年初，沈阳市政府召开了解决银基发展浑北土地项目的专题市长办公会议，明确了该公司拥有的65万平方米建设用地归公司所有，并在全市整体规划框架下加快实施。至此，因沈阳市总体规划原因而被搁置的银基发展土地开发项目有了明确的说法。在3月30日召开的银基发展年度股东大会上，公司董事长沈志奇也表示：“全面启动沈阳浑北五里河项目是公司新年度各项工作的重中之重。”

　　2002年公司就开发建设了五里河———东方威尼斯一期工程。此外，地王国际花园项目位于“金廊工程”电视塔科技信息圈区域内，项目地处沈阳市中心，毗邻沈阳青年大街与青年湖，占地面积7.8公顷，总建筑面积约为30万平米。预计二期项目07年能够达到5亿元的销售收入，特别是其中商业和

　　整理结束 蓄势填权

　　周K线上看，该股自2005年中期到2007年初，一直处于强势横盘整理状态，股价仅有20%的变动幅度，但成交量却在低位明显放大，主力资金压盘吸筹迹象明显。从2007年1月以来，该股展开凶悍的攻击，洗盘拉升一气呵成。其间并没有太大的震荡幅度，从这里也可以看出主力资金实力的雄厚。日K线上看，该股除权前，市场资金以连拉长阳的方式不计成本收集筹码。除权后，连续放出巨量，新增资金进入明显，周一呈现长下影线探底走势，整理已经结束，后市填权行情呼之欲出。