华业地产：奥运地产概念 业绩大增五倍

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　　安徽新兴袁立

　　周五是“五一”长假前最后一个取现金的日子，沪指一度穿越3800点整数关口，再创3802.92点新高，因长假消息面存在的多变性，影响着市场的操作热情，两市大盘最终均以阴线报收。加息预期对中国平安、中国人筹等金融股构成利好，但对大盘却是利空，因此，大盘的振荡整理格局仍未改，虽然股指存在继续上创新高的机会，但风险也在创新高中不断增加。目前投资者应以相对谨慎的态度，适当选择个股进行操作，短线个股可关注华业地产(600240)。随着公司重要地产项目的完工进入销售期,公司业绩在06年出现了大幅增长，其主营业务收入增长7477.38%,净利润增长938.72%,业绩突飞猛进。而在07年一季度,在去年高增长的基础上，净利润再度的大增516.5%,财富故事仍在继续。公司业绩的大比例增长主要依靠的是北京地产项目华业.玫瑰东方园项目，公司已经确立了以北京、深圳两个城市作为重点发展的政策，08年奥运会将成为发展的重要契机,该股也由此具备奥运题材。从技术走势上看，该股近期依托20日和30日均线双重支撑，围绕5日和10日均线稳步盘升，构筑上升通道，价量配合完美，近日走势相对滞后，具有较多的补涨要求，短线在向上突破后作回试确认，后市展开一轮加速扬升行情一触即发，值得投资者重点关注。

　　定向增发，进一步进军地产行业

　　公司去年11月公告，通过关于公司2006年度非公开发行

股票方案的议案，拟定向增发不超过1.3亿股A股，其中第一大股东华业发展将认购不低于1000万股。募集资金将用于收购华业发展持有的深圳市华盛业投资有限公司91.25%的股权，并投资开发深圳华业--玫瑰郡项目，该项目总投资额约8.55亿，募集资金投资额不超过4亿元；另一部分用于投资开发长春华业--玫瑰谷项目，该项目总投资额约9亿元，募集资金投资额不超过4亿元。定向增发使公司进一步进军地产行业。在其他项目上，公司还收购了北京优孚房地产开发有限公司的股权，从而获得“朝阳雅苑”项目的开发与经营，为公司今后的持续稳定发展打下了良好的基础。8月30日，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司的控股子公司长春华业房地产开发有限公司竞得位于长春市绿园区普阳街3177号国有土地使用权，增加了公司的土地储备。

　　股改承诺显示信心

　　公司的第一、二大股东在股改对价承诺上表明：保证华业地产2006年、2007年的每股收益分别达到0.30元、0.45元，并且是按现有股本计算，且均扣除非经常性损益。若2006年度业绩未达到保证金额，则向全体流通股东追送750万股；若2007年度未达标，则向全体流通股东追送1500万股，股改承诺显示公司管理层对公司未来业绩高速增长的抱有相当大的信心。从实际上看，06年实现每股收益0.34元的业绩公布后，公司确确实实地交出一份令投资者满意的答卷。而在这份答卷上，我们还看到公司通过华业玫瑰东方园项目回笼了7.42亿元现金，为公司开发其他项目以及进行土地储备提供了有力的资金支持。另外，公司大股东承诺，不再从事房地产开发，而致力于协助上市公司进行土地储备，其强劲的拿地能力将是华业地产持续发展的有力保障。

　　奥运地产概念，业绩暴增516.50%

　　公司通过2005年的资产置换，第一大股东已变更为华业发展，在大股东的扶持下公司积极进军北京地产业，从一家连续两年亏损的纺织服装企业转为房地产企业，顺利地实现了扭亏为盈。公司通过收购北京优孚房地产开发有限公司，获得了“北京朝阳雅苑”项目开发权，在北京市场进行房地产项目开发；通过控股深圳市华富溢实业有限公司和深圳市鼎业房地产经纪有限公司，积极参与深圳及其周边城市的房地产项目，形成了北京和深圳南、北两个项目中心。由于北京和深圳均为目前我国经济发展相对较快的地区，房地产市场成熟且深具潜力，为公司今后的发展提供了结构上比较充分的保障。而公司未来的地产业务很大一部分可能将集中在北京地产业，这又使公司具备了奥运概念。因此，在奥运以及

人民币升值的预期下，公司未来的发展前景仍可看好。在介入房地产行业后，公司基本面呈现改观，2007年一季报显示，公司在报告期内实现主营业务收入18753.16万元，净利润1941.55万元，较上年同期分别增长了11259.07%和516.50%，经营业绩呈现出极快的增长速度。

　　强势突破后顺势回档，加速扬升行情可期

　　华业地产(600240)目前流通股本为1.7404亿股，2007年一季报每股收益为0.06元，较上年同期增长516.50%，属于高成长地产股，投资价值突出。从技术形态上看，该股除权后展开振荡盘升走势，20日和30日均线对股价构成强力支撑，而每次回档蓄势整理均会引发一轮创新高的上攻行情，显示出长庄运作特点。短线来看，该股依托20日、30日均线支撑，围绕5日和10日均线作强势整理，周四突破后，周五受大盘影响收一根带长下影的小阴线回档整固，后市启动一轮新升浪行情值得期待。

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