银基发展(000511)：沈阳地王 沉默金矿

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　　国信证券 李鲤

　　银基发展坐拥黄金走廊

　　沈阳地产市场近年来发展势头迅猛，也为上市公司创造了良好的运营环境。特别是自2003年7月“金廊”被沈阳当地政府在城市发展战略中确定的“中央都市走廊”，“金廊”成为了沈阳当地名副其实的黄金走廊。银基发展(000511)在建项目和大量储备土地都处于“金廊”之中，上市公司项目和土地升值空间巨大，近期银基发展走势非常强健，极有可能走出一波精彩的填权行情，请重点关注。

　　沈阳地王 沉默金矿

　　沈阳市从上个世纪90年代开始开发浑河南岸，目前浑南新区已初具规模，浑河已逐渐成为了沈阳市城市中心的内河。公司在该地区拥有的土地近年发生了巨大增值。在将近9年的时间里，公司先后投资建设了：五里河大型社区、地王国际花园、省出版大厦、国际商务中心、发展大厦、银基大厦等大型住宅和公建窗体底端项目，塑造了过硬的银基品牌。2002年6月公司经公开竞标获得沈阳“地王”(沈阳建工学院西院)黄金地块开发权，标志其地产开发业务的成熟期的真正到来。九年的时间让银基发展不仅锻炼了大量相关人才、积累了丰富的经验，还使公司在沈阳地区享有“地王”的美誉。

　　拟全面启动五里河项目

　　据了解，位于沈阳浑河北岸的五里河土地整理项目是银基发展2000年度增发新股的募集资金项目，是国家土地整理试点项目。2006年初，沈阳市政府召开了解决银基发展浑北土地项目的专题市长办公会议，明确了该公司拥有的65万平方米建设用地归公司所有，并在全市整体规划框架下加快实施。至此，因沈阳市总体规划原因而被搁置的银基发展土地开发项目有了明确的说法。一旦此项目动工，将对公司业绩产生深远的影响。

　　此外，目前公司管理层希望以引进实力战略投资者的方式提高已有土地资源的开发水平，以催进公司更快发展。为了把五里河地块做成一流的项目，成为一流的品牌，实现一流的价值回报，公司还考虑引入更有实力的战略投资者进行项目合作，共同开发，从而最大限度地实现该项目的市场价值。公司资产的赢利能力将进一步提高。

　　从周K线来看，银基发展在底部横盘时间长达两年，期间成交量间歇放大，主力极富耐心的吸收大量廉价筹码，这为今年二月开始的主升浪行情稳步推进打下坚实基础，长牛走势确定无疑。从波浪形态上看，目前该股正处在最具爆发力的3浪当中，很具备想象的空间。从日K线来看，该股今日除权后长阳报收，成交量急剧发大，增量资金介入明显，主力资金不计成本的抢夺筹码，后市有望用连续长阳拉升的态势展开填权行情。