名流置业；受让股权 进军北京房地产

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　　华泰证券

　　近来人民币的持续升值源源不断地赋于房地产板块持续走强的动力。2005年以来到今年年初，伴随本币的不断升值，房地产板块走出了一波波澜壮阔的行情。尽管中途国家对房地产不断调控，使地产股有所回调，但任何一次调控几乎都成为介入的时机。同时新会计准则的实施，也将提升地产股的价值，总的来看，地产板块的走强已经成为趋势。今日盘中多数地产股涨幅突出，地产龙头万科A也走出的反弹行情，像莱茵置业、上海新梅等个股更是一开盘就冲击涨停，其强势无法抵挡。这些龙头个股的出现，将对房地产品种构成明显的带动，其中相关操作机会也值得持续给予关注。在此，我们建议投资者对于该板块中的个股名流置业(000667)可给予积极关注。

　　受让股权　进入惠州

　　名流置业之前称，经公司四届董事会十二次会议审议通过，同意对惠州名流置业增资扩股9450万元，增资完成后该公司注册资本为1亿元。近日，惠州名流置业已完成公司名称、注册资本、经营范围等事项的工商变更登记。　

　　惠州名流置业现有两块土地的开发权，均已取得土地使用权证，计划开发两个项目：名流会馆项目———地处惠州市中心繁华地段，公司将开发建设20层的酒店式公寓或

　　名流置业今日发布公告称，根据公司房地产开发的战略部署，及进入惠州市场的计划，2007年4月23日，公司分别与宫继展、杨清平签订了《股权转让合同》，以1338万元收购宫继展持有的罗浮山公司70.24%的股权，以2275万元收购杨清平持有的怡港公司85%的股权。

　　奥运概念　地产项目奠定高增长基础　

　　随着2008年奥运会在北京举行，公司的奥运交通重点配套项目——北京六里桥交通客运枢纽将迎来业绩增长。该项目是08奥运八大交通枢纽配套项目之一，该交通枢纽首次实现公交、长途、出租、地铁一体换乘，主要解决带有大的方向性和跨区域的倒乘问题。设计日客流量27.53万人次，省际长途日客流量为5.88万人次，年客流量达1亿人次；日发班车1500班次，设有45个始发站台，备用站台68个；配备14条公交线路通往市区各个方向，设置230辆豪华大巴同时停放的车场，地铁9号线和11号线经过交通枢纽广场。该交通枢纽于2003年开始建设，2004年8月开始全面运营。　

　　而公司的另一奥运项目北京名流广场，是六里桥交通枢纽的配套项目之一，该项目分北部服务设施(北楼)和南部商业开发楼(南楼)，总投资预计8亿元左右。公司已获得该项目的独立开发权。该项目原规划约8000平方米绿化地，但是，北京市政府正在组织建设地铁9号线和11号线的地下交叉换乘站，同时要求名流置业将该绿化地转变为建设地，并且该建设项目要与两条地铁的地下换乘站相连通。该规划的改变将大幅增加公司收入，一是因绿化地转变为建设地而可能增加5万平米以上的建筑面积，销售收入增加8个亿以上，总销售收入有望达到25个亿以上；二是两条地下换乘站及其连通通道将进一步增加建成后的人气和客流量，大大提高项目销售价格。　

　　二级市场上，该股除权后就放量走出了三阳开态的上升趋势，随后震荡上行，近日该股经过回调后，突破均线的限制，再次走出上升的通道，期间量能持续放大。同时该股集多种题材于一身，后市想像空间丰富，值得重点关注。