S武石油(000668)：奥运地产 升机无限

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　　S武石油(000668)2007年2月2日公告，国务院国资委同意中国石化等4家股东将持有的7339万股(占公司股份总数的49.977%)转让给盛世达投资，转让价为每股2.97元。收购完成后，盛世达将持有公司49.977%股份，成为第一大股东。而在此前公司拿出的股改方案显示，流通股东每10股将获3.5股(原为10送3.2股)对价。同时，盛世达投资承诺，若公司07年净利润低于6545.83万元，08年净利润低于6758.77万元，09年净利润低于6898.68万元，将追送249万股。

　　S武石油(000668)2与S泰石油(000554)、S石炼化(000783)、S岳兴长(000819)、S京化二(000728)等同属中国石化旗下，由于旗下公司存在诸多关联交易等问题，中国石化近年来大刀阔斧地展开了资产整合。由于武汉石油核心业务为汽油、柴油等的销售，总股本仅有1.46亿股，在中国石化战略定位中并不十分重要，因此它成为了中国石化卖壳的首选。

　　据了解，此次接盘S武石油的为盛世达投资。盛世达主营项目投资等，注册资本2.4亿元，王承中先生为盛世达的实际控制人。随着大股东的顺利更迭，公司在向中国石化出售拥有的整体资产后将同时购买荣丰地产90%的权益性资产。有关资料显示，北京荣丰是一家于1999年4月成立的中外合作经营的房地产项目开发公司，经营期限为50年，注册资金1120万美元。其主要从事中高档房地产项目开发、建设、出租、出售及其物业管理。据一份公告材料中表明，S武石油本次拟购买的房地产资产为盈利能力较强的资产，根据经中和正信审计的荣丰地产2003、2004、2005年财务会计报表，其近三年的合并净利润分别为6602.73万元、7155.09万元和8139.56万元。按照备考报表口径，则S武石油公司近三年的净资产收益率将分别从8.79%、9.94%、7.07%提高到16.54%、17.06%、18.56%，每股收益将分别从0.21元、0.22元、0.19元提高到0.40元、0.44元、0.50元。

　　有关资料显示，2002年，荣丰2008因为推出1期小户型“非常男女”而声名鹊起，目前，荣丰地产已在北京市宣武区开发荣丰嘉园项目，工程共分为三期，已完成一、二期工程。截至06年7月，一期住宅建筑面积98898平方米，已销售59133平方米；二期住宅建筑面积74488平方米，已销售73672平方米。三期住宅建筑面积62165平方米，已签约42048平方米。07年荣丰地产将开发三期工程，同时公司已经进行重庆慈母山项目的前期准备工作，力争07年开工并于08年实现销售收入，至2011年完成整个项目。公司07年预计可实现净利润6546万元。

　　分析显示，历届奥运会的主办城市，其房地产市场都异常火爆，

房价走势会一路攀高。统计数据也表明，2001年北京

申奥成功之前，北京地区的平均房价为4000～5000元之间，然而，申奥成功之后的第一年即2004年，该北京的平均房价便迅速攀升至6000～7000元。而今，北京区域内单价8000元以上的项目栉次鳞比，相信2008年以前北京地区房价仍会有上升空间，房地产公司无疑成为奥运运经济最大受益者之一。如今，上市公司在奥运脚步日益临近之际投身地产无疑将为广大投资者带来巨大的收益。

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