粤宏远A(000573)：A股市场的碧桂园

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　　海通证券 徐永涛

　　内地民营地产碧桂园4月3-11日在香港招股，向全球发售24亿股股份，招股价4.18-5.38港元，其集资最多达到129亿元，是今年以来规模最大在港IPO，也是迄今香港公募规模第二大的地产股。作为开发国内一线城市卫星城和二线城市房地产项目的二线地产股，此次招股受到恒基地产、新世界发展、中信泰富和嘉里建设等房地产巨头的追捧。碧桂园上市后将会大热，寻找A股市场上的碧桂园，自然箭在弦上。粤宏远(000573)是广东省工业中心城市——东莞的惟一的房地产上市公司，东莞房地产业务突飞猛进，其5元多的价格，后市补涨潜力巨大，可重点留意！

　　碧桂园效应逼高粤宏远股价

　　从披露的信息看，碧桂园总部位于广东顺德，广东省内从事

房地产开发、建筑及装饰、物业管理和酒店运营等业务，此后向省外拓展。碧桂园控股此番在全球发售24亿股，招股价区间定于4.18港元至5.38港元，最多集资129.12亿港元，创下了内地二线地产股在港融资的新神话。同时，按照碧桂园控股最终以5.38港元的最高定价，公司市值将达861亿港元，杨惠妍的身家将逾512亿港元，超过2006年度玖龙纸业(HK,2689)主席张茵，而成为中国女首富。

　　相对万科、保利地产等国内一线地产企业而言，碧桂园主要定位在二线地市的房地产以及一线城市的卫星城的房地产，其客户群主要以广东省居民为主，同时幅射到港澳地区及邻近省份。目前，碧桂园有近30个发展项目分别处于不同发展阶段，项目主要分布在珠三角区域，另在湖南、内蒙古、江苏及辽宁省也有项目处在发展之中。在上市后，碧桂园仍然坚持在二线城市或一线城市周边发展卫星城，秉承其一贯的大规模开发方向。另外还将加大对楼盘附属的名校建设及五星级酒店度假村的投入，增加稳定的现金流，发展潜力巨大。

　　粤宏远是

东莞市目前唯一一家房地产上市公司，所开发的房地产项目均在广东二线城市东莞市区内，与碧桂园有很大的可比性。经过十余年发展，公司以多功能工业区开发经营为基础，房地产开发为重点的格局初步形成，目前总资产已达到22亿元，净资产13亿元。近年来，凭借毗邻广州、深圳和港澳地区的地理优势及自身特有的品牌优势，公司房地产取得了突飞猛进的发展，在东莞拥有较高的市场占有率，已成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等大型商住项目，取得了很高的投资收益，体现出相当强的地产开发和楼盘经营实力。

　　同时，强大的股东背景和充沛资金投入，给公司未来地产开发打下坚实的基础。公司大股东

广东宏远集团是国内知名大型企业之一，拥有近40个亿的总资产、3个外企云集的大型工业区。宏远集团以宏远房地产公司为龙头，宏远工业区与宏远房地产相互配合，取得了辉煌的成绩。大股东抵偿的宏远新城L区9.72万平方米土地再加上竞得宏远新城10.69万平方米的土地，更为公司未来几年的发展奠定了基础。

　　强势不改持续上攻

　　从周K线来看，该股走势极为强势，股价沿5周均线一路稳步拉升，主力盘中洗盘非常坚决且速度极快，上涨期间更是连续走出3阳夹1阴的走势。经过上周的洗盘后，股价重新放量上攻，后市有望连续上行。日K线上看，该股逐波振荡走高，股价已经步入强势拉升阶段，后市有望持续走强，可重点关注！

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