武汉新兰德：物业税热议 地产股降温

　　武汉新兰德　余凯

　　与房地产相关的议题，无疑是今年“两会”的重要内容，而物业税成为与房地产息息相关的重要内容。目前提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，更首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。种种迹象表明，一直停留在想法阶段的物业税征收，似乎有望在今年破题。

　　实际上，自2006年初开始，北京、深圳等6城市对物业税征收进行了试点。虽然仍处于“空转”阶段，作为试探性的政策，一旦取得较理想的成果，全面推开也就为期不远了。正是出于对宏观调控和物业税开征的担心，房地产板块整体走势明显弱于大盘同期涨幅。作为市场2006年的明星板块之一，在人民币进一步升值的背景下，却在今年成为市场冷落的对象。在本周三的宽幅震荡中，房地产股绿肥红瘦，热度再次降低。

　　物业税又称“不动产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者为了保有它们，每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。由于目前在中国尚没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，因此，物业税开征的具体方案是什么，物业税对中国房地产市场影响有多大，还不得而知。但一旦物业税开征，三个方面的影响将是显而易见的。

　　首先，是增加房产持有人的“持有成本”，从而促使消费者节约、理性消费，进而抑制房地产投机行为。当前，有不少人利用资金优势囤积房源，造成住房市场供不应求的假象。同时，征收“物业税”后，政府靠卖地补充财政支出的动力将减弱，会在一定程度上降低新购置的土地成本，使新开发的住宅成本降低，从而影响整体的房地产价格走势，使投机者遭到重创，有望使短期内房地产市场的供给和需求发生较大变化，同时还会在一定程度上改变我国城市居民的住房消费习惯。

　　其次，可有效提高房地产资源的利用效率。“物业税”的税收可以鼓励房地产的流动，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产，刺激频繁的交易活动。

　　再次，会使住房消费习惯改变。在我国当前人均GDP1000美元的阶段，城市住房消费已经达到了中等发达国家的水平，其原因就在于持有不动产没有税收成本，住房消费倾向于大

　　从以上分析可以看出，虽然物业税当前仍停留在试点阶段，预计短期内推出的可能性很小，但一旦开征，将对房地产板块产生明显影响，大户型地产将会面临征税压力更沉重。因此，从长期看，建议投资者重点关注普通住宅开发类股票，特别是以中小户型开发为主的品种，如名流置业、万科A、招商地产、金地集团等。