人民币继续升值 地产板块全面走强

　　本报记者　龙跃

　　人民币汇率中间价再创历史新高，地产股立刻“阳光灿烂”起来。昨日，申万房地产指数创出2138.07点历史新高。分析人士认为，地产股股价再创新高的事实表明，支撑该板块向好的基本因素并未发生变化，虽然宏观调控预期未来仍可能使其走势充满波动，但坚定持有优质地产股的信心不应因此产生动摇。

　　地产板块全面走强

　　周四，除金融街等6只个股外，其余地产股全部以红盘报收。从盘面看，走势较强的股票大致可以划分为三个群体：其一，区域性地产股，如北京城建上涨4.24%，世茂股份上涨2.63%，津滨发展上涨5.51%；其二，整体上市以及资产注入概念股，天房发展昨日停牌，进入定向增发方案论证阶段，这一消息明显刺激了具整体上市或资产注入概念的地产股，名流置业、珠江实业、中国国贸等个股均出现了不同程度的上涨；其三，出租型地产股，在前期经历了较为充分的调整后，浦东金桥、陆家嘴等个股昨日实现强劲反弹。

　　分析人士认为，昨日地产股的大面积走强是以下几点因素共同作用的结果：一是有关方面近期表态年内不会出台更严厉的土地政策，市场调控预期减弱；二是人民币汇率中间价昨日再创历史新高；三是国房景气指数近期从底部回升态势明显，显示地产行业景气度重新向好。

　　但值得注意的是，本次地产股创新高的有效性仍然值得商榷。因为作为行业龙头，万科A的表现明显落后于地产股整体水平。有分析人士认为，宏观调控预期仍是高悬在地产股头上的利剑。今年上半年，加息等紧缩政策出台的可能性很大，届时地产股难免受到较大负面影响。因此，该板块真正的机会可能要等到下半年才能出现。

　　深幅回调即是介入机会

　　但是，从建仓的角度看，如果今年上半年地产股因为加息等因素出现深幅调整，则为投资者提供了“买便宜货”的机会。

　　事实上，回顾去年以来的走势，每当调控政策出台时，地产股股价都会出现剧烈波动，但每次短暂调整也都没有改变该板块向上的趋势。光大证券赵强认为，主要原因在于支撑地产板块向上的基本因素没有发生改变。首先，全国房价总体保持了上扬趋势，“泡沫论”并未演变成现实；其次，房地产公司盈利水平持续上升；第三，人民币汇率不断创出新高。展望未来，有分析人士指出，从贸易顺差、人口结构、城市化进程等角度分析，上述支撑地产股的基本因素短期内不会发生变化，因此此类股票每次短期调整都应被视为介入良机。

　　当然，随着行业调控的进一步落实，地产行业内部的整合及分化将不可避免，因此投资者应该选择那些更有发展潜力的地产股。分析人士认为，以下三类公司值得重点关注：一是万科等龙头公司。中金公司在此前的一份报告中指出，盈利的高速增长、资本与管理的联姻以及房价上涨趋势未改，是其看好地产龙头公司的主要理由。二是陆家嘴、中国国贸等出租型地产股。东方证券认为，此类股票政策风险很低，而且最能受益于人民币升值。三是题材类地产股，此类股票估值弹性较高，如亿城股份、阳光股份等具备奥运概念的地产股。