冠城大通：即将飙升的北京地产黑马

　　周三早盘承接昨日跌势，两地指数均顺势大幅低开。在周二大盘爆跌的影响下，今日大盘探底之后，展开全方位的报复反弹。今日各大权威证券媒体纷纷就当前流传的各种利空传言，从不同角度进行了澄清，传闻利空的辟谣极大的刺激了市场人气，下午在中国人寿的带动下，银行板块全线启动，尤其是工行、中行走势强劲，带动了沪指大幅反弹，涨停个股明显增多，大盘继续展开反弹行情，但成交量出现了萎缩，这说明投资者对昨日大跌的恐惧心理已有较大改善，但市场信心还有待恢复。专家认为，目前大盘属于恢复性反弹，后市如没有新的利空出现，大盘将继续反弹走势。本周末全国“两会”将正式召开，从经验来看“两会”前消息面不会有利空出现，股指中线走好趋势仍将延续。

　　盘中可见涨停个股比比皆是，但是较为突出的是地产板块，相信天房发展、华发股份、天鸿实业、新黄浦等众多地产板块个股的涨停将带动地产板块进入新一伦的爆涨行情。另外，随着2008年奥运会的即将来临，相信北京地产板块将在这伦行情中成为最大受益者。

　　其中，我们认为最有潜力的是冠城大通(600067)。该股属于业绩预增的京城地产股。2002年冠城集团入主后将房地产业务注入上市公司，公司房地产业务目前主要在北京及桂林，正在做土地储备前期工作的城市主要有厦门、福州等城市。今后几年主要的房地产利润还是来自北京。在

人民币升值和奥运题材的双重推动下，北京房地产价格持续上涨，为公司带来难得的暴利机会。冠城大通的大股东因在90年代成功实施了北京首批37个危改项目之一的马甸旧房改造工程“冠城园“的改造而与赢得海淀区政府以及北京市政府的信赖，形成了良好的人脉关系，从而在2001年通过协议方式获得“太阳星城”这个优质房地产项目。

　　太阳星城项目将是公司未来3-4年的主要利润来源。该项目是北京市最后一批协议出让方式用地，成本价低廉，与目前市场地价相差甚远，土地升值十分明显。目前F区已经基本竣工，C区和B区年内开工，预计2007年完成。这三期项目可以确保公司2004-2007年的房地产业务收入和利润的稳定增长。预计太阳星城项目未来三年内将给公司带来较大净利润。根据公司项目的开发安排，2005年到2008年太阳星城向公司贡献的净利润平均每年将以50%的增长率稳定快速增长。

　　公司通过资产重组，冠城集团入主后将房地产业务注入上市公司，在人民币升值和奥运题材的双重推动下，北京房地产价格持续上涨，为公司带来难得的暴利机会。后市该股可重点关注。

　　中关村

证券

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