华发股份：读出珠海的感觉象三月

　　读年报是一件有趣的活，借用一首老歌的歌词，那就是“读你千遍也不厌倦，读你的感觉象三月”。近日，读到华发股份(600325)的2006年报时，便有这种“象三月”的感觉。难怪呢，近日它走势如此之强，2月16日年报亮相前，4个交易日涨幅达30%，节后，大盘暴跌8%的这个周二，它早盘依然冲涨停(虽然收盘下跌5%，亦虽败犹荣)，周三，大盘稍有反弹，它便率先冲涨停，收盘15.61元。我们且把它的年报拿来好好读读：

　　(1)不图名不图利

　　华发的走强，应该与它在2006年的业绩关系不大吧。因为它的业绩不算特别靓，每股收益0.55元，并且还不分红，30倍的市盈率不算诱人。增长速度也很一般：全年实现主营业务收入83,909万元，增长17.47%；净利润14,225万元，比上年增长10.44%。所以，它的走强一定是有其它原因，那就是因为它所处的是“珠三角的后花园”——珠海。因为它是珠海唯一的一家专业地产股，所以，假如你喜欢珠海的楼市，那就独此一家选择。

　　(2)澳门博彩旅游业的拉动

　　在华发年报里，屡屡提到澳门对珠海楼市的拉动作用，如：“横琴岛的开发提上议程，加上澳门博彩旅游业的发展对珠海经济的强烈辐射与拉动作用，珠海正迎来难得的发展机遇……外来置业需求(尤其是港澳)的持续快速增长和珠海西部楼市的强势崛起，将成为2007年乃至今后几年影响珠海房地产市场的重要力量”。不要小看这个澳门因素，早在2006年02月20日中新网便曾刊登《澳人掀北上买房潮 十亿澳门资金流入珠海楼市》一文，2005年便已如此火爆，何况在国内楼市更加火爆的2006年？

　　(3)港珠澳大桥的推进

　　珠海之所以能成为“珠三角的后花园”，除了它那得天独厚的海滨优势之外，还与近年来珠海对外交通格局改善有关，其中最值得一提的便是港珠澳大桥。虽然它还未施工，但它之于珠海楼市的影响，犹如2008奥运对

北京楼市、2010世博对上海楼市的意义一般重大。2007年1月11日据新华社电：根据国务院决定，由发展改革委牵头，成立港珠澳大桥专责小组，加速推动港珠澳大桥项目的进展。港珠澳大桥东岸以香港石湾为登陆点，西岸以珠海拱北／澳门明珠为登陆点，大桥主体长约35公里，口岸查验模式采用“三地三检”方案。目前，正在就三方口岸设置地点、大桥融资运营方式等问题进行深入研究论证。

　　(4)凤凰无宝不落

　　华发年报里如是描绘：“2006年，外地发展商对珠海表现出前所未有的关注与信心。随着万科、仁恒等外来地产知名品牌进驻珠海楼市，加之原来就已经在珠海扎根的和黄、新世界等知名房企，珠海房地产市场已呈现出列强争斗的局面”，往乐观里想：既然来了这么多只凤凰，那证明此地一定有宝。强龙不压地头蛇，华发于2006年10月18日向珠海市国土局购买华发新城西侧土地，实际购买金额为2,550,506,784元。如此巨大的金额，华发的确是押宝在珠海楼市上了。

　　对珠海的印象始终很好，记得当年曾从深圳蛇口港乘船到珠海，顺着那条绵绵长长的沿海公路，一路走去，路是白的，海是蓝的，花是红的，天是低的，风是清的……终于，时隔多年，在这个2007年的3月，从华发股份的2006年报里重新读出了当年的珠海感觉，依然象三月。

　　(东方智慧 黄硕)

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