栖霞建设：区域地产龙头 酝酿新升浪

　　经历周二的急挫，在市场传闻消息得到管理层澄清的背景下，周三股指企稳反弹， 30日均线得以收复，对后期市场振荡走高具有一定的推动作用，但周三的反弹力度未能达到前一日的一半区域，成交量也较前一天有所萎缩，做多动力尚显不足，沪指三千点整体关口仍然是一道槛。后期市场有望展开横向宽幅振荡的可能，以时间换空间来进一步集聚做多能量。投资者可注重选择个股，进行反复高抛低吸以赚取差价，具体个股可关注栖霞建设(600533)，该公司是南京房地产龙头企业，连续六年成为南京市销售冠军，其优势地位难以复制，目前土地储备获得突破，获得建筑面积达11万平方米的土地储备，土地资源优势突出，三季度利润增长78.44%，具备年报题材。技术上，该股周二顺势收大阴下挫后，周三高开高走，并一度涨停，形成阳包阴的强势形态，诱空洗盘后有望延续前期升势，启动新升浪行情将值得期待，值得投资者重点关注。

　　品牌地产区域龙头，优势不可复制

　　公司是南京

房地产龙头企业，经过多年高速发展，房地产业正在步入品牌时代。公司在实现住宅产业现代化方面已成为江苏省房地产企业的领跑者，公司先后被评为“十佳最具成长性上市公司”和“十佳最重分红回报上市公司”，已连续10年获得南京市销售面积和销售额双第一，2005年市场占有率为7%，房地产主营业务平均毛利率达30%。公司“星叶”商标为江苏省著名商标，连续4年被评为中国房地产著名品牌企业。“星叶”商标在当地市场具有较强的竞争力。公司三大主打项目云景美地、汇林绿洲和天泓山庄全部进入2005年南京市十大畅销楼盘，公司也连续六年成为南京市住宅市场销售面积和销售收入“双冠军”。同时在履行社会责任方面也作出了积极的努力，公司不但在2005年南京市地税纳税排名第四，更重要的是尽管公司目前的资本规模较小，但2005公司还开发结算了10.98万平方米的

经济适用房，约占公司总结算面积的40%，这在目前主要的房地产公司中极为罕见。由于公司一直非常注意公益事业的投入，因此公司在未来的开发扩张和土地储备过程中将会获得政府及社会各个方面的扶持。此外公司第一大股东栖霞建设集团经政府批准，04年8月已由国有独资企业改建为有限责任公司，南京万辰创业投资公司持有该公司49%股权，而南京万辰的实际控制人是公司的10位高管。

　　进入收获黄金期，业绩持续增长

　　公司一直非常注重提高自身的开发水平，不仅同

东南大学等高校保持了密切的业务合作关系；而且目前公司内部拥有英国皇家注册建筑师资格的员工已经超过三十名，并已经会成为该组织的会员单位，具有目前国内其他房地产公司无法相比的技术优势。公司根据自身的竞争优势和不足，确定了主攻南京周围“三小时经济圈”的战略，这一战略非常务实，因为这一区域大约分布的三十八个城市，不仅经济发展程度高，而且在人文、风俗、人脉关系方面非常相近，因此与公司的优势非常吻合，不仅可以减少公司发展过程中的不确定性，而且能有效减低公司的管理成本。公司目前的几个主打楼盘目前销售情况非常良好，在南京市房地产市场起着举足轻重的作用，公司旗下多个项目进入回报期，由于公司具有优良的品牌，几个项目又都处于成熟阶段，因此公司的销售情况一直非常优异：前9个月完成销售收入14.6亿，10月份完成销售收入2.6亿，2006年前三季度为0.44元,预计2006年全年业绩将增长50%以上，预计2007年公司业绩增幅超过30%。而公司近日发布公告，公司与南京中富投资置业有限公司签定了土地转让合同，以总价款1.24亿元协议受让该公司的一宗开发用地，该项目拟建总建筑面积11万平方米，表明公司在定向增发后增加土地储备方面已经取得突破。而该项目成交价格大约为楼面地价每平方米1700元，远远低于目前市场平均价格，显示在调控过程中土地资源进一步向优质开发企业集中，由于在当地具有良好的品牌优势和各种资源优势，公司未来的发展潜力值得长期看好。

　　完成诱空洗盘，延续升势

　　栖霞建设(600533)目前流通股本为1.5227亿股，2006年三季报每股收益为0.44元，同比增长78.44%，预计06年全年业绩将同比增长50%以上，具备较好的业绩预期及年报题材，属于绩优成长地产资源概念股，炒作题材丰富。从技术走势上看，该股前期随大盘回落调整，股价下破60日均线在半年线上方企稳后展开稳步抬升走势，经周二顺势收大阴下挫后，周三全天稳步走高，以低于涨停价一分钱的大阳线报收，形成阳包阴的强势形态，诱空洗盘后有望延续前期升势，启动新升浪行情将值得期待。

　　安徽新兴袁立

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