政策影响有限 优质地产股被错杀

　　多家公司表示：土地增值　清算制对业绩影响有限

　　土地增值税清算制将大幅降低房地产公司利润？深万科、深长城、招商地产、阳光股份、泛海建设、金地集团、保利地产、华业地产、上海新梅、中华企业、天地源、北京城建、上实发展等多家公司昨日发布公告回应：对2006年业绩并无影响或影响有限。前日全线暴跌后，昨天，沪深股市房地产板块出现普遍反弹，约20只跌停股全部打开跌停，中恒集团、多伦股份等16只股收涨。

　　据了解，国税总局将于下月施行土地增值税清算制的消息，曾引发沪深房地产股周三整体暴跌，其中深万科等32只股跌停。昨天，深万科等公司同时发布公告称，该政策对公司业绩影响有限。深万科表示，公司已披露的2006年度净利润将同比增长50～65%的预期将不受影响；公司已按土地增值税相关政策和各地方政府规定，在房产实现销售的同时预交了土地增值税。

　　昨天，两市房地产股开盘后惯性下跌，深万科、深

长城和招商地产等20多只股一度跌停。上午收市前，深万科开始止跌反弹，下午更出现单边上扬，收报16.97元，仅小跌1.79%，成交量放大约1成，观望资金逢低回补迹象明显。受其带动，两市房地产股普遍反弹，20多只股全部打开跌停。至收盘共有16只股上涨，中恒集团、多伦股份上涨7.36%、6.36%居涨幅前列；13只股反弹力度较小，跌幅仍超过6.6%，其中深长城、上实发展下跌9.54%、8.98%居跌幅榜前列。

　　记者　贾伟　曹勇

　　土地增值税并非新开征税种

　　不额外增加房产企业税收负担

　　国税总局有关部门负责人昨日表示，国税总局近日下发的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，对房地产开发企业土地增值税清算工作中有关税收征管问题进行了明确。此《通知》并不是土地增值税新的政策规定，而是在征管上对以往清算工作遇到的问题进行的梳理和规范，是一个征管文件。《通知》的出台在政策上不会额外增加房地产开发企业的税收负担，也不会加重购房者的经济负担。

　　证券时报

　　国泰君安：地产股跌出了机会

　　基于税法正常测算分析，国泰君安分析报告认为，交纳土地增值税对开发商万科、上实发展等影响较小，但对华侨城A等影响较大。大多数开发区公司或物业经营类公司，因其开发项目不销售，所以不用交纳土地增值税。例如：中国国贸、张江高科、浦东金桥、陆家嘴等。

　　此次政策规定将使行业竞争进一步加剧，强势大中型企业的市场份额将提高，其成长性将更好。维持行业“增持”投资评级，今日市场大幅下跌与前期累积涨幅过大也有关，我们对行业基本面依然看好。

　　本综

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