粤宏远A(000573)：地产新秀 涨停突破

　　在人民币升值和中国股市大牛市的背景下，房地产股无疑是最大的受益者，国外股市的经验表明，在本币升值的过程中，股市中上涨幅度最大的当属房地产股，其整体上升达到数倍，部分股票的上涨幅度高达十几倍甚至是几十倍，自去年下半年以来，房地产板块是上涨幅度最大的群体，泛海建设涨幅高达10倍，万科A、金地集团、招商地产等地产股的升幅也高达3倍以上，暴利效应再度显现，从中国经济和股市的未来发展看，人民币升值是一个必然的大趋势，地产股的发展前景仍然乐观，最近虽然大盘蓝筹整体疯狂，但理性投资者正在寻找新的目标，作为潜力巨大的地产板块，在沉寂日久后有望焕发新的升迹。投资者对于目前仍在底部的低价地产股象粤宏远A(000573)应给予高度的关注。

　　投资亮点之一：房产新贵销售业绩再增长

　　粤宏远A(000573)是一家大型的

房地产开发和销售企业，近年来在房地产业务领域取得了突飞猛进的发展。2005年房地产业务收入高达近5亿元。粤宏远A作为东莞市唯一一家房地产上市公司，将充分分享东莞市经济高速发展的成果。东莞市地处国内经济发展最为活跃的珠三角经济区核心区域，连接广州、深圳两大中心城市，毗邻港澳得天独厚的区域优势，便利的交通状况和开放的人文环境，使它成为国际上重要的商品制造基地，目前已成为广东省最具活力的新兴城市代表。粤宏远A以坐拥东莞仅有的江景资源，近年来在房地产业务领域取得了突飞猛进的发展。抵偿来的近4亿元的土地储备具有极强的升值潜力，为公司业绩增长埋下了伏笔。公司的房地产项目在东莞地区具有强大的品牌效应，此前开发的“金丰花园”一、二期和“活力康城”基本销售完毕，均取得了十分理想的收益。公司新开发的独具江南人居意境的“江南世家”养生楼盘，销售情况良好，是公司房地产项目最重要的利润增长点。新项目“江南雅筑”于今年3月开始认筹，“五一”期间正式公开发售，该项目建筑面积约17万平方米。截至中报报告期末，已售楼盘占推售部分的58%，取得了较好的销售成绩。上半年东莞市住宅销售面积为105.56万平方米，同比增长18.5%，住宅销售均价为3303元/平方米，上涨15%。

　　投资亮点之二：土地储备地理优势有潜力

　　公司目前尚有20多万平方米未开发的土地储备，均在东莞市新城市中心区南城区，奠定了公司未来几年的发展基础。截至2005年12月31日，宏远集团对粤宏远A占用款余额为18782万元。在6月到8月期间大股东欠款已全部清偿完毕，公司由此获得大量的资金，可望步入良性发展阶段。大股东宏远集团在2003年以宏远新城L区9.72万平方米土地的使用权抵偿1.75亿元占用资金。公司去年初以3.11亿元的价格竞得宏远新城10.69万平方米的土地使用权，奠定了公司未来几年的发展基础。通过以上两块土地的价格分析，我们也可以清晰地发现该地区土地升值的巨大潜力。公司所开发的房地产项目均在东莞市区内。由于东莞毗邻广州、深圳和港澳地区，具备一定的地理优势，因此，公司的房地产业务具备良好的发展空间。公司在本部工业区提供厂房出租及其他配套设施的服务，每年可取得稳定的租金收入。同时，中国的商业地产和工业用厂房近年来出现不断升值的状态，此类资产也越来越受到国外资金的青睐，因此，公司拥有的厂房也具有升值的潜力。

　　投资亮点之三：清欠完毕转让体育获收益

　　2006年6月、7月及8月，公司第一大股东广东宏远集团有限公司分别以现金清偿公司欠款5000万元、6700万元及7082.08万元，至此，宏远集团对公司的欠款已全部清偿完毕。公司目前得到了巨大的现金流，财务状况迅速好转.另外，粤宏远A及下属的广东宏远集团房地产开发有限公司分别与控股股东广东宏远集团有限公司签署协议，将公司及房地产公司共同拥有的广东宏远篮球俱乐部有限公司100%股权以1900万元的价格转让给宏远集团。公告表示，公司主营业务已调整为房地产开发与经营。为提高主营业务的盈利能力，公司拟将与房地产业关联不高的宏远篮球俱乐部转让出去。根据中联资产评估公司的评估报告，宏远俱乐部在评估基准日2006年8月31日，总资产为1088.68万元，净资产811.80万元，净资产评估值1686.66万元。宏远篮球队已连续三年获得了全国男篮甲A联赛冠军。粤宏远投资体育产业可谓由来已久。早在2000年7月，在以6.6亿元购买宏远集团“宏远”品牌的同时，粤宏远还分别花3000万元和1000万元购买了在“宏远”品牌塑造过程中起了巨大作用的宏远足球和篮球俱乐部。目前，“宏远”这一品牌在房地产界已经具有相当的知名度，依靠高投入低产出养活一支篮球队来提升品牌价值的模式，显然已经不合时宜。将其转让，当是粤宏远一个理性的选择。更何况，受让方是宏远集团，俱乐部未来仍将打着“宏远”的牌子，这也能为“宏远”品牌知名度的提升“义务”贡献力量。

　　投资亮点之四：价值低估疯狂爆发拉涨停

　　二级市场上，作为低价地产潜力品种，其涨幅不仅远远落后于大盘，更是大大落后于房地产板块，而其房地产业务的发展潜力却不亚于其它高达几十元的房地产上市公司。目前同为地产股的保利地产股价高达44元、招商地产高达25元。而最具有可比性的泛海建设目前价格高达18元，该股从最低2.48元(当时尚未股改)一路上涨至最高19.30元，最大涨幅高达10倍，而粤宏远A目前价格这些地产股的几分之一，甚至十分之一不到，其价值被低估的程度可见一斑，该股近期一直在底部横盘整理，量能持续放大，主力大量吸筹的迹象明显，强势特征明显。短线来看，该股各项技术指标发出全面的买入信号，其连续拉升的爆发行情随时将展开，而其良好的基本面显示该股中长线的上升空间更加巨大。特别是人民币持续升值的大背景下，公司可望步入良性发展阶段。而公司股价却只有3元多，成了股价最低的地产股，投资价值被严重低估。今日该股放量涨停，价值回归欲望强烈，后市有望连续拉升，建议投资者重点关注。

　　浙江利捷

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