物华股份(600247)：底部探稳 反转拉升

　　虽然大盘近期以来振荡有所加剧，但地产股受益人民币升值以及07年新会计准则的颁布，后市依然面临较大的价值提升空间。而作为北京地产股的 物华股份(600247)，在此两大题材的基础之上，还沾了08年奥运会的光。因为奥运会举办之前北京的房产都将比其他各大城市升值得更快而且升值的空间也更大，因而北京地产股成为各路主力资金的最爱。随着近期北辰实业连续翻番，奥运地产板块再度受到市场资金的高度关注。

　　亮点一　　

　　公司拟以非公开发行方式发行不超过25000万股A股股份，所募集资金全部用于收购北京正光

房地产开发有限公司的100%股权并投资开发其拥有的市民广场购物中心项目(包括天桥危改小区市民广场项目和天桥危改小区南区公建项目)。据资料显示，市民广场购物中心项目总投资7.08亿元。根据周边商业地产项目销售价格测算，预计实现销售收入33428万元，租赁部分每年可实现租金收入12769万元，以提升公司的盈利能力。其实公司早就布局北京地产，目前公司拥有北京天工房地产、北京鼎恒房地产和正光房地产三大北京地产公司，在京城黄金地段在售或及售的楼盘面积高达数十万平方米，同时公司已取得后续20万平方米的开发权；公司坐拥京城三大地产公司，未来随着年租金收入高达上亿元的市民广场购物中心项目落成，加上奥运经济发展高峰带来的地产大幅增值，作为京城地产新贵的物华股份无疑成为大赢家，发展潜力极大。

　　亮点二　　

　　物华股份依托控股股东支持，吸纳控股股东的优质资产，收购其所持有的土地和商业物业等资产，扩大上市公司的土地储备和商业地产面积，增值速度迅猛。物华股份目前还拥有吉林物贸商城、哈尔滨物贸商城和上海物华广场等商业地产的专业市场租赁，三地均为著名的商业中心，租金收入极其可观。公司所属的吉林物贸商城是吉林地区最大的生产资料交易中心，地处吉林市黄金地段，拥有电商城，电脑商城，数码广场，家电商城，物资贸易城，生产资料大厅等六大专业市场。营业面积达55，000平方米，经营门类达25个大类，近200，000个品种，现发展成为吉林地区大规模，综合性的生产资料集散地.被誉为吉林市的“中关村”。哈尔滨物贸商城99年6月开业，坐落于哈尔滨市道里区田地街2号。该地以几十年的有色金属型材经营史，成为我国东北北部地区最具规模的有色金属型材散集地，一直为中外物贸商家必争之黄金宝地.目前一大批名优企业，品牌纷纷进驻，众多中小业户旺铺林立，成众星捧月之势。这些商业地产的实际价值可能已经超过目前上市公司的市值，在人民币持续升值和新会计准则即将实施的背景下，该股的成长性十分看好。

　　亮点三

　　此外，公司还具备潜在的金融概念。公司投入巨资发起设立安华农业保险股份有限公司，随着“三农政策”的不断深入，农业保险前景将更为广阔，公司有望从中获得较大发展空间。二级市场上，该股作为一只集

人民币升值、参股金融等市场热点题材于一身的底部潜力品种，后市中线上升空间十分广阔。技术上，该股中期构筑大型底部横盘吸货形态，短线该股反转拉升突破新高行情有望展开，可重点关注。

　　大富投资

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