昔日龙头今再风光 陆家嘴7天飙升58.48%

　　张志斌

　　地产板块无疑是近期市场最关注的对象，而陆家嘴更是以连续三天上摸涨停、7个交易日涨幅达到58.48%而成为市场热捧的明星。这只昔日的龙头股缘何突然焕发“第二春”呢？多家券商的行业研究员表示，将于2007年1月1日开始实施的新会计准则允许资产以公允价值取代账面价值入账成为最近以陆家嘴为首的地产板块爆发的主要原因。

　　国都证券行业研究员孙志敏表示，由于近年来地价急升，导致陆家嘴拥有的土地储备重估价值惊人，据其初步估计，公司土地储备的实际价值约合每股11.88元，远高于目前3.61元的每股净资产，这可能是其股价近期大涨的原因之一。

　　招商证券的行业研究员余志勇对此表示认同，他在昨日接受《第一财经日报》采访时表示：“我初步估算了一下，陆家嘴所拥有的土地储备的价值大约在每股13元左右，因此目前股价的上涨还在合理的范围之内。但是否选择以公允价值入账的决定权还是在公司手里，目前股价的上涨只是体现了市场的这种预期。”

　　近期除了陆家嘴涨幅惊人外，浦东金桥(600639.SH)、中国国贸(600007.SH)、金融街(000402.SZ)等具有较多土地储备的地产股涨幅也均不菲，那么，资产可以公允价值重估入账是否是此轮地产板块爆发的唯一原因呢？

　　东北证券研究员袁鹏涛认为，除了会计准则调整的原因以外，前期上海本地地产股受到市场低估是其此次整体爆发的重要原因之一，再加上人民币升值的长期趋势使得市场情绪较为乐观，才使得陆家嘴能在短期内涨幅这么大。

　　一位市场资深人士对《第一财经日报》表示，资产可以公允价值重估入账也不一定对所有地产公司都是利好，因为资产增值后就会产生收益，这会相应增加公司的税收负担，但重估并没有给公司产生收入和现金，对那些现金流比较困难、负债率较高的公司来说，不见得会主动选择重估入账。

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