华业地产：转型北京地产 再次爆发

　　今天盘面形成大盘指标股压制指数，个股普遍上扬局面，其中地产板块在人民币加速升值的影响下整体出现大幅上扬走势，成为今天市场资金主要流入的方向。在人民币加速升值刺激下，该板块后市仍具备短线活跃余地，可短线关注。在个股上，我们建议投资者关注600240华业地产，该股在前期快速拉升后，连续高位强势整理多日，在整体地产板块加速上扬之际，该股有望再次拉升，盘中重点留意。

　　转型北京地产 具备奥运概念

　　公司通过2005年的资产置换，第一大股东已变更为华业发展，在大股东的扶持下公司积极进军北京地产业，从一家连续两年亏损的纺织服装企业转为

房地产企业，顺利地实现了扭亏为盈。通过控股子公司，公司形成了北京和深圳南、北两个项目中心，由于北京和深圳均为目前我国经济发展相对较快的地区，房地产市场成熟且深具潜力，为公司今后的发展提供了结构上比较充分的保障。而我们注意到，公司未来的地产业务很大一部分可能将集中在北京地产业，这又使公司具备了奥运概念。由于人民币中长期升值趋势相当明确，这将导致以人民币计价的地产在未来几年都有非常良好的增值预期。公司积极介入并大力发展前景依然光明且利润相对较高的地产业其前景是相当广阔的。在短期内，人民币的加速升值使地产股受到资金的追捧，因此对于强势调整中的华业地产后市应给予关注。

　　定向增发 加快发展

　　公司前期公告，通过关于公司2006年度非公开发行

股票方案的议案，拟定向增发不超过1.3亿股A股，其中第一大股东华业发展将认购不低于1000万股。募集资金将用于收购华业发展持有的深圳市华盛业投资有限公司91.25%的股权，并投资开发深圳华业--玫瑰郡项目，该项目总投资额约8.55亿，募集资金投资额不超过4亿元；另一部分用于投资开发长春华业--玫瑰谷项目，该项目总投资额约9亿元，募集资金投资额不超过4亿元。定向增发使公司进一步进军地产行业。在其他项目上，公司还收购了北京优孚房地产开发有限公司的股权，从而获得“朝阳雅苑”项目的开发与经营，为公司今后的持续稳定发展打下了良好的基础。8月30日，公司全资子公司北京高盛华房地产开发有限公司的控股子公司长春华业房地产开发有限公司竞得位于长春市绿园区普阳街3177号国有土地使用权，增加了公司的土地储备。

　　股改承诺 显示信心

　　公司的第一、二大股东的股改对价承诺：保证华业地产2006年、2007年的每股收益分别达到0.30元、0.45元，并且是按现有股本计算，且均扣除非经常性损益。若2006年度业绩未达到保证金额，则向全体流通股东追送750万股；若2007年度未达标，则向全体流通股东追送1500万股，股改承诺显示公司管理层对公司未来业绩高速增长的抱有相当大的信心。从公司报表上看，目前公司的三季度报表的业绩为0.004元/股，主要是因为公司控股100%的子公司北京高盛华房地产开发有限公司所开发的项目-“华业·玫瑰东方园”虽建设顺利，销售状况较好(目前住宅部分销售率已达95%，销售回款10.91亿元)，但尚不具备结转销售收入条件，需在年底结转确认，因此利润将在四季度集中体现。

　　在人民币加速升值的刺激下，地产板块今日集中爆发，形成加速上扬行情，而这一热点短线仍有望持续，因此我们建议投资者关注强势调整中的600240华业地产，等待该股再次爆发的机会。

　　英大

证券 赵资晟

    新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。