大众交通：上海地产新秀 赶超陆家嘴

　　房地产股领军二千战役

　　今日沪深股市一路狂飙猛进，上证指数大涨45点，突破2000整数关口，其中房地产股居功至伟。北辰实业(601588)几近涨停报收，深长城(000042)强势涨停。除了北京和深圳这些房地产重点城市以外。作为国际大都市的上海地产板块也同样不甘示弱，陆家嘴(600663)连收2长阳，突破性上涨。其他诸如大众交通(600611)这样的涨幅滞后上海本地地产股也迫切具有补涨的要求。

　　

房地产成为大众交通支柱产业三甲

　　地产股的持续走强应该来自于

人民币升值以及进一步升值预期的持续刺激。11月14日，中国人民银行发布2006年第三季度中国货币政策执行报告称，继续执行稳健的货币政策，协调运用多种货币政策工具，加强流动性管理，合理控制货币信贷增长。由于人民币升值是

中国经济运行的大背景，这一过程中地产受益最为明显。再加上地产盈利增长前景相当乐观，在地产仍然处于低估状态的时候，资金面集中于这板块也就在情理之中。

　　大众交通集团的一个全新写字楼项目--大众金融大厦受到了各界的瞩目。大众金融大厦位于长宁区延安西路商务区，由两栋32层商办综合楼组成，规模近5万平方米，主推200平方米房型及少量复式。

　　在位置上，大众金融大厦位于徐汇、长宁、静安三区的结合处，静安区以“黄金三角”的高档写字楼为特征，徐汇区以人流密织的商圈闻名，而长宁区“数字长宁”的建设也在逐渐形成，周边产业的蓬勃发展对相关配套包括办公楼有着旺盛的要求，大众金融大厦位于这三角地中间，正是作为周边产业的补充。

　　2005年的上海写字楼市场异常火爆，租金、销售价格节节高涨。2004年，甲级办公楼租金是每平方米每天0.72美元，2005年，猛涨到每平方米每天0.98美元，涨幅达25%。上海甲级写字楼的平均售价也一路上涨，截至2005年第三季度末，已经达到每平方米3688美元，比第二季度上涨了9%。而2006年将继续保持这种上涨的趋势。2006年的写字楼市场中，一些有特色的写字楼也势必成为市场的宠儿。

　　大众金融大厦正是凭借附加价值高、品质出众的这些优势取得了良好的销售业绩。“商务成本低”是大众金融大厦最突出的一个附加值，大众金融大厦物管费仅5元/平方米/月，并提供的是24小时的物业服务；此外倡导的“生态、健康”的办公理念，也符合今后国际办公楼发展的趋势。为了在有限的空间内尽量多开辟一些绿地，大众金融大厦选择了屋顶绿化的方式，难得的达到了整体30%的绿化率。

　　此外，大众金融大厦还充分考虑了周边酒店office的差异化竞争，房型的面积设置为150-200平方米，完全为中小型精英企业度身定做。由于周边分布的酒店多为五星级，缺少经济型酒店，大众交通集团在此规划打造上海乃至全国最大的经济型酒店--MOTEL168，设有500间客房，大大方便了中小型精英企业的商务客户来往。

　　据悉， 2004年年初，大众交通通过拍卖买下了该大楼，当时的价格仅为2.5亿元。按照大众金融大厦开均价为2万元左右，成交按照5万平方米建筑面积计算，大众交通可谓是赚得盆满钵满。

　　2004年在哈尔滨开发了60万方的中低档次项目--大众新城，受到了当地普通百姓的广泛欢迎。在立足长三角的基础上，大众交通选择在设有连锁企业或分支企业、对当地有比较深入的了解的城市进行项目开发，使得大众交通能够有的放矢，有效地避免了风险。未来五年，大众交通待开发的建筑面积将有100万平方米。力争三到五年内跃升上海市房地产开发行业五十强，使房地产成为大众交通支柱产业三甲。

　　突破走势 拭目以待

　　从周K线看，通过对大众交通股价复权之后可以发现该股前期两次冲击11.3元左右的复权价。而且股价一直维持在高位运行，整体走势极为强势。近5个月以来，该股构筑了一个大型的三角形整理形态。上涨惯性保持良好，因此股价后市将具有极大的向上突破机会。从日K线组合看来，该股最近几周以来也完成了一个较长的调整过程。不过近几个交易日中，股价已经有了企稳的迹象。并且在经过近日震荡整理，将均线调整到位。随后该股将有一个明显的突破走势，投资者可以拭目以待！

　　武汉新兰德 朱汉东

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