新潮实业：地产霸主 土地增值惊人

　　近期人民币率创新高，这对A股市场上的人民币升值题材带来了活力。房地产板块上就首先受到人民币升值消息的刺激，不少房地产股逐步走强，长期来看，人民币升值的预期依旧强烈，房地产股的长期走强值得期待。特别是明年实施新会计准则，不少机构认为2007年将是土地市场价格重估的一年，这一价格重估会导致拥有土地的地产企业盈利暴涨，股价也必将随之出现惊人涨幅。所以，由目前形势来看，地产股的跨年度行情已经展开，后市投资机会巨大。特别是一些近期股价滞涨的地产股走势更为强劲，低价滞涨低价地产股快速补涨有望全面掀起，新潮实业(600777)目前刚刚走强，后市持续上涨值得期待。

　　新潮实业(600777)是烟台市最大的地产商，拥有约180万平米、相当于4.5个天安门广场面积的土地储备，其中主打项目是位于滨海中路的“贵族城”，项目占地1180亩，拥有1500亩海面和沙滩的独家使用权，距离烟台市市委、市政府约1000米，已建成的滨海中路长达4.7公里，近海风光一览无遗，公司聘请了世界知名设计机构英国阿特金斯进行规划设计，目标是将其打造成集商住、休闲和娱乐于一体的大型高档社区和国际滨海休闲第一站，使其成为烟台的一张靓丽的城市名片。作为烟台市

城市规划的重要组成，政府也非常重视并且大力支持。烟台市区成规模的高档小区很少，目前位于贵族城相同区域正在预售的一些高档住宅项目销售价格已经达到7500-10000元/平方米。如果按照8000元/平方米(成本估计不超过4500元/平方米)计算，该项目总利润保守估计将超过20亿元。

　　新潮实业04年以每亩60万元的超低价格买入其中820亩土地，折合仅900元/平方米，而公司披露目前周边地块的拍卖地价每亩高达200多万元，单地价就增值10亿元，折合每股2.2元，而公司在建和即将销售项目还有阳光世家2期(约8万平米)和新潮时代广场项目，尚有大量的土地储备供未来开发。至今年三季度尾，新潮实业尚未有

房地产收入进账，但明年房地产收入确认后，新潮实业的利润肯定暴增，国泰君安证券研究所预计新潮实业明年房地产主营收入有望实现7.8亿元，利润达到2.61亿元，公司房地产加有线电视电缆的主营收入将完成25.2亿元，净利润实现1.24亿元，每股收益可达0.36元。

　　所在地烟台濒临渤海，是中国著名的

避暑胜地之一，2005年荣获“联合国人居奖”，房地产项目的陆续开发将使公司享受环渤海经济圈大开发带来的巨大商机。 而目前公司股价逼近了每股净资产，投资价值已经被严重低估，后市上涨空间极为广阔。目前该股股价连续上攻，量能持续放大，同时MACD指标刚好形成金叉，后市该股有望继续强势走高，建议投资者重点关注

　　金证投资

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