物华股份(600247)：大规模进军北京地产

　　北辰实业涨停！关心本栏的投资者相信都注意到该股正是本栏在前几个交易日曾经重点推荐的一只北京奥运地产股。在随后推荐的另外一只北京地产阳光股份今天也有相当大的涨幅。整个地产板块在北辰实业的带领下全部揭竿而起。这表明，当前市场资金的思路确实是在往地产股特别是北京地产股上靠的。看看亿城股份、保利地产等地产股的走势，相信大资金未来的运作方向将会始终朝着北京地产股的方向运行。地产股本身就具有人民币升值、07年新会计准则颁布两个利好。但是身处北京的地产股则多了一层利好，那就是多沾了08年奥运会的光。因为奥运会举办之前北京的房产都将比其他各大城市升值得更快而且升值的空间也更大。特别是在当前权证市场开始降温，短线资金开始纷纷撤回股票市场的时候，北京地产股将会成为各路资金的最爱。因此，我们必须紧跟主力的思路，牢牢抓住北京地产这根主线。建议投资者强烈关注和北辰实业一样在北京有大量房产项目的物华股份(600247)。公司拥有北京天工房地产、北京鼎恒房地产和正光房地产三大北京地产公司，后市机会多多。

　　坐拥北京三大地产 新京城房产大亨

　　近日公司公告称，公司董事会已通过决议，拟以非公开发行方式发行不超过25000万股A股股份，所募集资金全部用于收购北京正光

房地产开发有限公司的100%股权并投资开发其拥有的市民广场购物中心项目(包括天桥危改小区市民广场项目和天桥危改小区南区公建项目)。据资料显示，市民广场购物中心项目总投资7.08亿元。根据周边商业地产项目销售价格测算，预计实现销售收入33428万元，租赁部分每年可实现租金收入12769万元，以提升公司的盈利能力。其实公司早就布局北京地产，目前公司拥有北京天工房地产、北京鼎恒房地产和正光房地产三大北京地产公司，在京城黄金地段在售或及售的楼盘面积高达数十万平方米，同时公司已取得后续20万平方米的开发权；公司坐拥京城三大地产公司，未来随着年租金收入高达上亿元的市民广场购物中心项目落成，加上奥运经济发展高峰带来的地产大幅增值，作为京城地产新贵的物华股份无疑成为大赢家，发展潜力极大。看看近期市场上拥有定向增发概念的阳之光不断往上涨正是因为定向增发改变了公司的资产质量。那么同样进行定向增发的物华股份是不是也将享受定向增发后股价重估所带来的上涨乐趣？

　　商业地产实力雄厚

　　同时，物华股份依托控股股东支持，吸纳控股股东的优质资产，收购其所持有的土地和商业物业等资产，扩大上市公司的土地储备和商业地产面积，增值速度迅猛。物华股份目前还拥有吉林物贸商城、哈尔滨物贸商城和上海物华广场等商业地产的专业市场租赁，三地均为著名的商业中心，租金收入极其可观。公司所属的吉林物贸商城是吉林地区最大的生产资料交易中心，地处吉林市黄金地段，拥有电商城，电脑商城，数码广场，家电商城，物资贸易城，生产资料大厅等六大专业市场。营业面积达55，000平方米，经营门类达25个大类，近200，000个品种，现发展成为吉林地区大规模，综合性的生产资料集散地.被誉为吉林市的“中关村”。哈尔滨物贸商城99年6月开业，坐落于哈尔滨市道里区田地街2号。该地以几十年的有色金属型材经营史，成为我国东北北部地区最具规模的有色金属型材散集地，一直为中外物贸商家必争之黄金宝地.目前一大批名优企业，品牌纷纷进驻，众多中小业户旺铺林立，成众星捧月之势。而上海物华广场则是上海地价最昂贵地区的商业中心地产资源！这些商业地产的实际价值可能已经超过目前上市公司的市值，在人民币持续升值和新会计准则即将实施的背景下，该股的成长性十分看好。

　　调整结束 反攻在即！

　　二级市场上，公司还投资5000万元(参股20%)与通化钢铁共同发起设立安华农业保险股份有限公司，随着“三农政策”的不断深入，农业保险前景将更为广阔，公司有望从中获得较大发展空间。更值得关注的是，近期一直有媒体报道农业保险将“借壳”上市，如果此事得到确认的话，那无疑也将给物华股份巨大的IPO增值题材，想象非凡！从周四的盘面中看，北辰实业、阳光股份、亿城股份、保利地产等北京地产股都开始绝地反击。那么市场接下来的重点肯定将会转向北京地产股。特别是当权证市场开始降温，短线资金都开始纷纷撤回

股票市场的时候，北京地产股将会成为各路资金的最爱。走势上，该股在前期曾经和北京的其他地产股一起飙升，而且还三度涨停。充分显示出该股在主力资金心目中的重要地位，在经过一个多月的调整后，该股的做空动能得到最大程度的释放，后市必将爆发大规模反弹行情，投资者可重点关注。

　　(中投

证券 寇建勋）

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