北辰实业(601588)：奥运地王 如虎添翼

　　中投证券 寇建勋

　　虽然很多股票都出现了调整迹象，但是近期的市场仍然保持强势上扬的走势，这主要是因为钢铁、银行等大盘蓝筹股力挺股指的作用。其实它们能够受到资金的如此亲睐，很大程度上是因为自身面临重新估值的因素。钢铁的市盈率普遍较低，且资产质量较好，在牛市出现之际，股价自然会上新的台阶。而银行股在人民币升值这个长期利好的影响下，也越走越高。那么同样沐浴在人民币升值阳光下的地产股却一直没有多大动静，后市定有不俗表现。特别是拥有土地储备的个股，在人民币升值的大背景下，将有更广阔的升值空间。比如万科A、招商地产、华侨城A等都创出新高，而同样拥有大量土地储备，还兼具奥运升值概念的北辰实业(601588)，在北京拥有295万平米的土地储备，可谓最纯正的奥运概念股！

　　奥运最大的受益者

　　北京2008年举办奥运会，可以说是为公司未来几年的发展带来了百年难遇的机会。首先，近几年北京亚奥地区的交通条件、生活基础配套完善程度、商务氛围以及知名度都有显著提升，而且在2008年奥运会前还将以更加崭新的面貌问世，所以亚奥地区的

房价是不断上涨，单升值这一项就给在该地区拥有大量写字楼、酒店、商场和大量开发物业的北辰实业带来了巨大的潜在收益。当然，这些独特的垄断优势，是其它普通地产公司所无法获得的。公司目前在北京地区拥有295万平米的土地储备。主要包括总占地面积为128.46万平米的绿色家园、总占地面积为69.09万平米的长河玉墅等；此外，公司拥有的奥运会预留地A、B地块位于北京市朝阳区北辰东路8号，总占地面积为10.78公顷，总建筑面积60万平方米。目前两市正在涉足奥运项目的公司并不多，象北京城建等真正的奥运概念股前期都得到了大幅炒作，而该股目前只有3块出头的股价在整个奥运板块中是明显偏低的。

　　与奥运项目血脉相连

　　同时，北辰实业还直接参与了奥运项目的建设和经营，将直接受益于奥运经济的成就，这也是投资北辰实业的最大亮点。作为2008年奥运会重点项目的开发和运营单位，北辰中标的奥林匹克公园国家会议中心，总建筑面积53万M2，由主体和配套两部分组成，其中主体部分27万M2，包括会议厅室、展览场馆和商业；配套部分26万M2，包括两座高星级酒店和两栋甲级写字楼。奥运会期间，该项目作为国际广播电视中心、主新闻中心，并为击剑比赛、现代五项比赛中击剑和气手枪比赛提供场地。奥运会后，公司将以经营会议展览为龙头，兼营酒店、餐饮、娱乐、商业等业务，形成全国档次最高、配套设施最齐全的专业化经济与文化交流场所。 而募集资金的投项之一奥运媒体村建设，其位于亚北大盘绿色家园居住区内，紧邻13000亩国家森林公园，2008年将为中外记者提供住宿等服务，奥运会结束后，经适当改造和

装修仍将作为商品住宅销售，底层裙房为商业配套服务用房。媒体村将会在奥运会前销售，在奥运会后结转收入，届时也将为公司带来巨大的受益。

　　奥运龙头 飞升在即

　　二级市场上，目前市场资金普遍选择大盘蓝筹股，特别是新上市的大盘股作为主要围剿对象，新上市的

股票上方没有套牢盘，且没有其他资金提前介入，这最容易引起场外新增资金的注意。而该股又具有纯正的奥运血统，将是新增资金最亲睐的品种。同时，前期中体产业等奥运概念股的大幅飙升也表明已经有大资金对该板块进行集中围剿。那么新上市不久，股价才三元出头的北辰实业当然是下一个狙击的对象。走势上，该股自上市来一直处于稳定上扬的过程中，股价走势始终保持三十度上扬态势，且每到下轨位置总会出现大幅反弹走势，目前该股再次走到下轨，报复性反弹在即，可重点关注。(中投证券 寇建勋)

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