S科学城：银泰系奥运旗舰股改爆发

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　　近年来银泰系在资本市场攻城略地、屡掀起惊天巨浪。从介入银泰股份(资讯 行情 论坛)、举牌百大集团(资讯 行情 论坛)、鄂武商(资讯 行情 论坛)到拿下科学城(资讯 行情 论坛)控制权并主导股改，这一系列动作无不令市场瞩目，相关个股股价无不支线窜升。S科学城(000975)即将股改，银泰系正全力将其打造成麾下奥运地产旗舰值得关注。

　　S科学城原第一大股东凯得控股与中国银泰签订了转让公司29.90%股权的协议，本次股份转让完成后，中国银泰将持有公司29.90%股份，为公司第一大股东。那么，科学城在投奔新东家之后，将在银泰系旗下扮演什么角色呢？此前主要从事百货

零售业和

房地产业两大主营业务银泰股份曾在公告中表示，为了消除与控股股东及其关联方的同业竞争，公司拟适时收缩并最终放弃公司零售百货业务，并集中一切可利用资源进行房地产开发及其物业租赁经营，而科学城未来也很可能逐渐退出以前主业，专著于地产业的发展，与银泰股份一样充当银泰系地产业的旗舰。事实上，科学城此前已经明确表示将逐渐退出原市政设施管网服务领域，并力主旗下两控股公司卖掉了所持广州源盛得市政服务有限公司的股权，通过资产置换逐步成为整合银泰集团北京地产的旗舰。

　　银泰系入主科学城后就正加大了资本运作力度，开始了对S科学城的“换血”。S科学城进军北京CBD，出资4亿元与中国银泰控股子公司北京银泰置业有限公司采取非法人联营形式及协同销售分享收益的方式，参与合作开发北京柏悦府项目，进军北京房地产业高端市场。长安街第一高的地标性建筑(银泰中心主塔楼)内的柏悦府是专为国际级商业首脑度身定制的高档酒店服务式公寓，规划设计总建筑面积约17394平方米，预计07年6月底竣工交付使用。

　　北京各项城市基础设施项目的全面展开和顺利推进，正直接触发了京城房地产市场的火爆，尤其是奥运圈附近的楼盘，供销两旺，呈现愈演愈烈的趋势，并使得目前以房地产和城市基础设施为主体的奥运板块市场投资机会再度显现。目前奥运经济对北京房地产市场的拉动作用开始逐步显现，地产开发投资项目保持强劲增长态势，在

人民币升值和2008年北京奥运的背景下，北京地产前景更为明朗。

　　目前公司股改方案已经出台，股改抢权行情正一触即发。尤其是在人民币持续升值，奥运、北京、地产大热背景下更是随时都有爆发可能。二级市场走势上看，前期上冲4元上方后进行了充分调整，近期再度形成稳健上升通道，股价回抽10日均线正是逢低吸纳良机。

　　科德投资 张旭晖

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