深宝安A(000009)：资产增值 地产龙头

　　从目前行情演变格局看，随着金融创新产品的即将推出，机构对大盘蓝筹指标股筹码的争夺开始从中国石化、G招行等少数龙头股向整个大盘指标股全面扩散，以点带面、由个股到板块从而形成市场全部活跃的格局。短线看随着周四中国石化股改股权登记之后重新停牌，前期大资金介入的题材股有望重新活跃，市场热点有望从大盘蓝筹股向主流资金关照的题材股转移，特别是在指标股冲击千七未果之下，题材股必将担当重任，短线可关注权重较大的题材股象在人民币升值概念激发下的地产板块就有望成为再攻千七的主力军，比如土地与法人股收益的合计增值超过14亿元的深宝安(000009)：公司作为早年的地产领军企业,土地储备丰富,作为拥有丰富土地资源以及上市公司马应龙的第一大股东,其突出的收购价值更使得宝安在当前题材股中标新立异,如果考虑到重估后每股净资产达到6.01元,是目前公司每股净资产的3.8倍, 06年具备进入业绩增长期，特别是《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布，使得我国土地价格预计将提高近50%,这将对原有土地储备丰富的公司形成直接利好。深宝安A就更值得重点关注。

　　地产霸主 资产增值14亿

　　深宝安A(000009)其

房地产业务遍及深圳、北京、上海等地，在生产经营的同时，公司凭借着雄厚的资金实力，储备了丰富的土地资源，为公司的后续发展奠定坚实的基础。2002年开始，公司在上海、深圳、海口、武汉等地大量购入土地，如深圳盐田港12万五千平方米土地：1998年取得，目前仍未开发，当时支付地价为每平方米760元，目前已经涨到每平方1700元以上，保守测算该项目最少可以获得8100万元的升值收益。武汉2000亩，2002年购入每亩地价仅为57500元，而2005年该项目所在地区单位地价已经高达每亩40万元。直接因土地增值带来升值收益为6亿8千万元。海口海甸岛569亩等等。同时，公司所持有的物业，也因购入时间较早，可具有非常可观的升值收益：例如位于上海陆家嘴金融贸易区的宝安大厦，写字楼面积3万5千平方米，商业裙楼2万8千平方米，如按市价计算，该大厦市值高达11亿5千2百万元，目前该物业帐面价值仅为4亿9千1百万元，也即此物业一项，公司可获得5亿3千万以上的升值收益。

　　法人股投资收益惊人

　　深宝安A(000009)作为上市公司马应龙(600993)药业的第一大股东有望在股权分置改革中获得巨利。马应龙(600993)是两市少见的绩优股，05年每股收益高达1.17元，06年每股收益达到0.77元，作为我国最大的制痔类药品生产企业之一，同时也是国内主要的软膏类中药制剂生产企业。主打产品马应龙(600993)麝香痔疮膏在痔疮类外用中成药销量及销售额全国排名均为第一，以销售额来计的市场占有率则20%以上。旗下的马应龙(600993)大药房在武汉是仅次于同济堂药店的医药连锁店。目前公司正在研制的新药马应龙(600993)二代痔疮膏，在吸收和疗效方面相对于第一代产品，有更大突破。预计将于三年内通过临床并拿到批文上市。随着二代产品的上市，马应龙(600993)还将迎来快速发展期。随着股改的推进，作为高价股的马应龙(600993)会使得公司投资的权益流通价值得到体现。公司占马应龙(600993)总股本的32.83%。目前马应龙(600993)已经成功完成股权分置改革,作为持有的1680万股法人股的深宝安仅此一项就可使每股收益在账面至少增加0.20元。而持有江铃汽车1200万股法人股，持股成本3800万元，目前动态市值为11808万元，增值7192万元。持有高鸿股份286万法人股，渝开发715万法人股，太行水泥90万，同人华塑50万，深宝安的增值收益已经相当惊人。

　　由于资产重估后净资产可望达到6.01元的水平，而目前仅3.84元的场价格向上空间巨大。作为一只增值潜力巨大的正宗地产股深宝安A(000009)作为怀揣14亿的资产增值尚未股改的潜在要素结合技术面三角型整理突破的走势分析,该股有望随时爆发短线行情,既然指标股攻击千七无功而反，明日再攻的重任必将落在权重较大的房地产板块上，深宝安A(000009)形态呈现典型的攻击态势，有能力充当重任，值得重点关注。(张锐)

　　(天同

证券 张锐)

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