G空港：奥运物流地产巨头蓄势待发

　　世基投资 汪涛

　　媒体报道上海在零供地一年半后第一幅公开出让地块，底价高达27亿元。占地560余亩的上海浦东花木新民北路地块成为上海乃至中国土地市场最受关注的地块之一，疯狂拿地的开发商为其报出了最高近60亿元的投标价，创造了新纪录。正如我们昨天分析的，管理层对于土地供给的调控显然对于有实力和丰富地产储备的房地产公司而言是利好，土地供不应求将直接提升土地储备价值，人民币持续升值的以及外资看好中国发展等因素将令我国房地产行业保持相当时期的持续走强，行业龙头企业将享受超额利润，建议投资者仍应关注优质房地产上市公司如600463G空港。

　　区位优势明显 成长空间无限

　　G空港(600463)：公司目前初步形成了土地为基础，以

房地产开发、建筑施工、物业经营为重点，以仓储物流为补充的产业格局。北京市的规划为G空港创造了良好的发展机遇和竞争环境，在北京市委关于十一五规划的九届十次全会上，市委书记刘淇指出“十一五”期间北京市要重点发展六大高端产业功能区，其中之一就是：“统筹规划北京天竺出口加工区、空港工业区等机场地区及周边区域，建设以首都国际机场为核心的临空经济区，积极发展临空产业，形成国内较强辐射力的空港经济。”。公司拥有北京天竺空港工业区和天竺出口加工区的特许土地开发权，其中2008年北京奥运会水上项目的部分场馆将建设于工业区以北10公里处。空港工业区目前已经有跨国公司64家，其中世界500强企业20家，包括索尼、松下电器、爱立信、空中客车、飞利浦等全球知名企业，同时还吸引了国航货运、南方航空(资讯 行情 论坛)、中航油、大田-联邦、嘉里-大通、中外运等与临空产业相关的知名企业。空港工业区和出口加工区已经成为北京市的重要经济增长区域。公司还计划开发建设保税仓库，一旦落实，公司将给国际和国内航空货运代理提供办公楼和货物拼装区，能够实现货物报关报检拼装一站式通关服务。这将成为公司未来贡献利润的又一增长点。

　　

人民币升值助涨 奥运商机无限

　　毫无疑问，人民币的再次升值和2008年奥运会的即将召开给G空港创造了巨大的机遇。在人民币强烈升值的预期下，地产公司将面临新一轮的价值重估，地产股长期投资价值进一步凸现。房地产公司未来业绩仍将有望实现快速增长，因此像G空港这样的优势企业在调控中依然能够获得超常的发展机遇。在当今“寸土如金”的北京城，拥有巨额的土地储备堪比“金矿”！同时随着2008年奥运会的临近，将加速带动北京市的房地产、物流、交通、酒店等产业的迅速发展，美国高盛研究机构的预测数字也显示北京申办奥运,将有助于7年间中国GDP增长率提高0.3%-0.5%。北京市统计局估计,举办奥运将会对北京每年的经济增长产生2个百分点以上的拉升作用,并使全市经济在近10年中保持两位数的增长。如此天时、地利、人和无疑将给G空港带来较大商机。公司所拥有土地储备毗邻北京奥运水上运动场馆，又处于交通要道之上，最近北京一临近奥运主场馆的土地以17亿元天价转让比两年前的转让价格高4倍，显然公司的地产具有较大升值空间。

　　政策大力扶持 股价飙升在即

　　在控制开发区土地供应的情况下，公司仍获得了空港工业区B区1007亩土地的开发权，体现了政策的扶持斜。从未来3-5年的发展来看，公司土地开发、

房地产业务将快速发展，建筑施工业务结构优化，物流业务开拓创新，各项业务之间具备一体化优势和协同效应。在出口加工区新政策出台、新国展建成和首都机场扩建等重大事件的催化作用下，公司将具备良好的成长性。 从二级市场来看，该股自底部启动以来一直呈波段上行趋势，量能逐波放大，显示有新资金波段介入。在7月底随着筹码的不断集中有突破可能，但受大盘剧烈震荡以及房地产板块整体回落的冲击，该股顺势回调，并构筑了量价配合极为理想的小圆弧底。近日再度拉升至前期高点位，在利空打压下连续缩量回调却最低只是触及10日均线有洗筹嫌疑，随着短线调整结束，该股有望重拾升势。

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