土地调控再出新政 部分地产股恐受影响

　　新华社昨日播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》。通知强调，必须采取更严格的管理措施，切实加强土地调控。将提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准和城镇土地使用税、耕地占用税征收标准；实行“收支两条线”等管理。

　　点评：

　　继近日公布有关严格规范和监管外资购房新措施之后，昨日，管理层又出台针对房地产业调控的新政策，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》对土地征用、收入上缴等方面作出了新的规定，具体措施方面将通过提高新增建设用地土地有偿使用费缴纳标准和城镇土地使用税、耕地占用税征收标准；统一制订并公布各地工业用地出让最低价标准；国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行“收支两条线”管理等八个方面对各级地方政府和国务院各部委提出明确要求。特别是有望大大降温地方政府乱批地、过度依靠房地产土地转让谋求收益的短期行为，从根本上对房地产市场进行源头上的调控，提高土地使用成本也将过度房地产投资起到降低作用。对于股市中众多的房地产板块而言，多数公司都是通过市场机制竞争拿地的，因此，该政策影响并不大，但对于一些具有典型政府背景，以土地转让、批租为重要主业的公司(例如工业土地、开发区类土地)应关注该政策对其未来土地资源的影响。

　　(万国测评)