G银基(000511)：高净值地产股 筑底充分

　　短期振荡盘升的深沪大盘继续向上，沪指上试1630点后作回档，形态上形成一个小阳十字星，使短期市场维持反弹上攻走势，而量能温和放大，也对短期市场的运行起有一定的支撑作用，市场短期酝酿突破，个股炒作行情也趋于活跃。

　　从短期市场的运行上看，深沪大盘的反弹性质仍未改，沪指1630点处受阻，也说明60日均线压力尚需化解，而沪指不能上破1632点，也使股指反弹性质具有的A4浪反弹尚难改变，也使短期股指存在于1630点受阻再度回落的可能性，下周一的市场运行又将影响着我们对行情运行趋势的判断。然而，周五股指的运行虽在60日均线处受阻，但市场短期也表现出一定的走强特点：一是股指上攻具有一定的成交放大特点，说明有资金介入，对股指反弹构成支撑；二是30日均线突破后已形成支撑作用，而短期KDJ值和RSI值均进入强势区域，也有助于行情的发展；三是市场上个股相对活跃，航天板块和新股板块走强，地产股也有较好表现，反映出机构做多信心的增强，而新股炒作趋于活跃，并形成强势上攻走势，对市场人气的激活有帮助。显然，这些特点发映出短期大盘的上攻态势，而沪指一旦突破1632点，则市场调整形态便会发生新的变化，第四浪调整将以横向振荡的方式呈现便有望确立，近期市场炒作的个股行情也会更为活跃。我们认为，短期深沪大盘有望再度上攻，并有突破1632点的可能性，周五的小阳十字星，可以作为中继形态，支撑股指上行。

　　操作上，目前投资者应注意热点板块的炒作，选择个股做短线，短线选股可注意几点：一是从龙头股走势把握热点炒作，如深万科的走强反映地产股机会较多；二是个股形态的超跌筑底特点突出，具有充分调整到位态势的个股；三是目前开始温和放量，有形成上攻趋势的特点。在此，我们对G银基(000511)的短期投资机会作分析。

　　G银基(000511)为一只低价地产股，目前流通股本为2.4639亿股，中报每股收益为0.04元。基本面上看，该股具有这样几个投资亮点值得关注：

　　一、

房地产开发业内“地王”。

　　公司的主营业务范围是土地整理，房地产开发，物业管理，酒店投资经营等。2006年，在落实国家振兴东北老工业基地各项政策和沈阳“十一五”规划实施的大好形势下，沈阳将进入新一轮的发展时期，公司未来面临较大的发展机遇。2006年半年报，面对国家在房地产行业持续采取的宏观调控政策和激烈的市场竞争，公司继续以地王国际花园项目和五里河东方威尼斯项目为中心开展工作。一是，积极做好地王项目一期收尾及后续管理工作，拓展该项目业已形成的品牌优势，同时，狠抓二期工程的质量、进度及销售回款，保证该项目各项目标的顺利完成。二是，积极推进五里河项目全面启动的相关工作，抓紧与政府的沟通，落实市长办公会议关于启动五里河项目的要求，推进项目的全面启动。同时，进一步完善该项目配套设施，促进东方威尼斯项目的销售及回款。报告期内，地王国际花园项目和五里河东方威尼斯项目分别实现销售收入2.3亿元和3975万元。

　　二、加快业务整合。

　　2006-07-26银基发展(000511)公告称，董事会目前审议通过了议案，欲将其持有的辽宁银基房地产开发有限公司70%的股权与第一大股东银基企业持有的沈阳银基窗业有限公司100%的股权进行资产置换，两项资产转让价格均为2972.49万元，

审计基准日与股权转让完成日期间交易标的公司形成的损益将由新股东享有。此次资产置换成功，将有助于公司未来的业务转型，符合公司未来的战略发展。目前，银基的主要业务是为银基发展的房地产项目进行产品配套，因此，资产置换后，将减少关联交易，有利于上市公司的规范运作。另外，银基在沈阳经济技术心电图感到反映提高后开发区拥有34859平方米的土地使用权及6353平方米的标准厂房，增值空间甚大，通过资产置换纳入上市公司后，有利于上市公司房地产资产及业务的整合，有助于提高公司资产的运作效率。公司通过直接投资和委托经营等方式加大了存量资产盘活力度，以满足项目开发的需要，改善公司的资产负债结构，降低单一产业的经营风险，保证公司资产负债结构的优良化。

　　三、拥有丰厚的土地储备资源。

　　目前公司的浑北项目地处沈阳浑河北岸，毗邻风光秀丽的五里河公园，占地65万平方米，由于其已成为沈阳城市中心的绝版地段，由于2008年奥运会足球赛小组赛将在该地区举行，因此汇集于金廊、银带焦点的G银基的土地价值得到了大幅增值。由于该土地是公司2001年通过土地整理获得，土地增值一直并未入帐，而最新评估结果显示，公司拥有的65万平方米土地，除了已开发和转让的部分，还剩余40万平方米的土地储备。参照沈阳市浑北周边地区近年来的土地拍卖情况，公司这些储备土地资产价值应在40亿元左右。比照公司土地账面值，其土地资产将增值4.68倍。

　　技术上看，该股近期随大盘回落后形成一个平台整理形态，构筑三重底后开始有温和放量走强的态势，成交在周五温和放大，也使该股有望向上突破加速，走出新升浪行情。

　　因此，我们认为，G银基(000511)短期调整到位，已形成上攻形态，地产股的走好，对该股走强也形成支撑，是投资者目前可以重点关注的对象。

　　袁立

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