G金陵(600621)：迪斯尼把金砖送上门

　　上海迪斯尼乐园将落户浦东川沙镇，当地的“地王”G界龙高层近日对记者表示，当初20万元/亩买回来的地皮现已升值到1000万元/亩，升值了50倍，凡在川沙镇有地的个股均被暴炒一轮。川沙镇的大部分企业正面临搬迁，最佳的出路是搬到与川沙镇一路之隔的金陵金桥现代工业园区，G金陵(资讯 行情 论坛)(600621)作为大“地主”当然笑逐颜开，金桥园区占地240亩，G金陵当初购入的价格仅每亩20多万元，现升值4倍以上，G金陵同时在川沙镇西边兴建的松江工业园占地300亩，购入成本仅为每亩10万元，迪斯尼乐园的落户形成挤出效应，把川沙镇的企业“赶”往金桥和松江，相当于把“金砖”送上门。G金陵同时也是上海滩的大“地主”，公司在浦东杨高路、杨思和商城路，浦西的黄浦区、卢湾区、漕河泾、沪太路等地段，拥有总建筑面积近29万平方米的房产，坐落于市中心人民广场旁边的金陵海欣大厦，建筑面积4万平方米，造价4亿元，而今估值达10多亿元，目前出租率达到99.73%，如果改为出售，G金陵每股业绩可暴增1元。

　　由于上海浦东杨高南路475号内的厂房(建筑面积37528平方米)搬迁，G金陵获得11500万元补偿，公司在中报披露下半年盈利情况会有较大改善。上海解放后成为我国电子工业的生产基地，加上近年兼并了一些倒闭的无线电厂，所以G金陵在上海市区有大量的厂房，价值连城。G金陵是国内最早专业生产有线电视传输设备的企业之一，适时开发、生产了一系列数字终端设备。根据上海市加速从生产型经济向服务型经济转变的战略定位，G金陵及时在浦东兴建金陵金桥现代工业园区，以及松江现代工业园区，金陵金桥现代工业园区紧靠川沙镇，将吸引很多为迪斯尼乐园配套的企业落户，如门票、宣传品印刷，迪斯尼纪念品生产、机动游戏设备检修车间等等，以及其他被“赶”出川沙镇的企业。由于金陵金桥现代工业园区很快就会“爆满”，因此需同时开发松江现代工业园区，这两个工业园区的地价升幅以倍数计，G金陵的增值收益非常可观。

　　上海迪斯尼乐园落户浦东川沙镇，一石激起千层浪，G金陵旗下的两个工业园区正放开怀抱，大量接收从川沙镇搬迁过来的企业，以及迎接为迪斯尼乐园配套的企业进场，分享迪斯尼产业的大

　　中信证券分析师 周安平