金光测评：地产增值概念的炒作全面爆发

　　受保险本公司有望增大入市比例的消息影响，今日两市均出现反弹，但成交仍未得到放大，表明市场对后市仍有一定的犹豫，目前虽然仍未确定二次探底成功，但个股的炒作极为活跃，尤其是地产股，借助评估增值全面爆发,未来仍值得重点关注。

　　受迪斯尼未来有望落户上海浦东川沙镇，成为“米老鼠的邻居”后，G界龙土地重估后有望带来每股高达11.14元的定资产升值(按定向发行后总股本计算) 的消息刺激，G界龙近日股价出现井喷连续四个涨停，令到土地重估增值概念股，包括地产股的炒作全面爆发。这样投资者不妨重点关注具有评估增值潜力的厂房搬迁受惠概念。因为界龙股的井喷是因为其历史低价位买入的厂房，随着地价飙升，一旦进行厂房搬迁，厂房用作商业用途，将为公司带来巨大的增值。而深沪历史上，厂房搬迁概念曾借助重估增值题材进行过大幅的炒作，如广船、广钢和江南重工等就曾借助厂房搬迁受惠概念有过惊人的升幅，股价甚至出现翻番。因为在全国很多大城市，如北京、上海和广州等，一些原来位于郊区的老工业厂区，历史买入价较低，但随着市中心的扩大，地价已经一日千里，厂房搬迁无疑为企业带来巨大增值潜力.因此，建议重点关注厂房搬迁　重估增值概念的G江山(600389).因为根据国家有关规定，全国化工企业尤其是对周围居民有威胁的化工企业要搬出市区。正因如此，江山股份作为重要的农药生产企业，地处南通市姚港化工区，厂区周围即是居民生活区。据南通市政府的规定，公司在化工生产装置要在2010年以前全部搬出南通市市区。由于交通的发达，南通目前与上海只有“一小时车程”后，目前与沪郊、苏州相比，南通的房价具有极大的吸引力。因此依山傍水、滨江临海的南通，是一座适合人居的城市，由于目前上海的房价已经处于天价，购房者会不会将南通作为“第二套房”的基地，或者休闲度假的“后花园”就值得关注。因此南通市房地产未来的升值潜力极大，这样地处南通，在南通市内拥有大量的厂房土地，目前已经开始整体搬迁的G江山，日后同样面临重估增值的可能，具有厂房搬迁受惠概念。未来公司生产区域将进行整体搬迁，厂区生产主体迁入南通经济技术开发区化工二区，将获得搬迁补偿总额为41667.99万元，同时公司如 能按期完成可获得搬迁奖励1385.36万元；在搬迁期间若能确保老厂区搬迁和厂区建设以及老厂区生产安全，可获搬迁安全奖500万元。 可见，该公司除了厂房搬迁，重估升值概念外，还得到政府的巨额补偿。基本面上，江山股份已形成农药、精细化工、树脂三大主业，2005年三大产业在主营业务收入和主营业务利润方面已经形成三足鼎立的局面，公司也逐渐从一个农药龙头企业转变成以农药为依托的综合性化工企业。过去的三个时间点上取得了发展的新突破，实现了销售收入从2亿元到4亿元、4亿元到8亿元、8亿元到18亿元的三级跳。

　　广州万隆 黄永耀(金光)

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