G通程：10亿商业地产 再造界龙神话

　　【作者：李杰】

　　短期利多因素

　　1. 沪深交易所推出第45批共8家股改公司名单，沪市共7家，其中深市仅南方控股一家，是自股改以来深市单批股改公司数量最少的一次。

　　2. 技术上看，大盘经过上周的上涨后，周一继续以调整态势展开，不过从成交量方面来看，量能的温和放大显示市场缺乏明显的做空动力，为短期大盘的止跌反弹带来预期。

　　3. 盘中具备土地增值概念的G界龙连续4个涨停，短期有望激发市场对商业地产股的挖掘。

　　4. 近日表现强劲的权重股中国石化短期仍具备上涨动力。

　　短期利空因素

　　加息的预期以及央行提高存款准备金要求的实施，周二G中信11亿股和G长电5亿股非流通股将变成流通股等将对市场构成一定压力。

　　短期大盘风向

　　从技术的角度来看，周一大盘的调整仍是对上周股指上涨后的技术修正。而且我们也可以看到，大盘的缩量整理将为后市的持续上涨带来丰富的想象空间，周K线上，沪市20日均线明显对股指形成一定的支撑，大盘经过短期整理后，仍具备上涨潜力。

　　热点分析：

　　周一大盘继续以调整态势展开，沪市75：784的涨跌比例显示当前行情的可操作性相当难。不过从盘中我们依然看到，G界龙短期连续4个涨停的走势成为市场关注的焦点，有望继续演绎今年3月的股价翻番的走势。从G界龙的涨停背后我们可以看到，公司商业地产的巨大潜力，其土地的重估成就了当前股价大幅上涨的动力，该股短期暴利的市场效应有望激发深沪两市尚未被市场充分挖掘的商业地产股，从而构成市场新的热点所在。

　　短线策略 风生水起：

　　G通程(000419)：该股就是一只具备10亿商业地产的潜力个股，短期下跌振幅高达50%以上，严重的超跌有望引发短期股价的强劲反弹要求。从公司的发展状况来看，公司经过近几年的资产整合，目前商业经营已初具规模，并形成了专业购物广场、名品中心经营连锁、电器经营连锁三大经营态势，其通程电器连锁店在湖南省内的布局也基本成型，在衡阳、岳阳等比较发达的地区抢占了商贸码头，开设多家家电连锁店，快速抢占了湖南省的家电市场份额，成为湖南省家电的第一批发大户，占据了长沙市家电零售市场40%的份额，发展势头迅猛。2005年公司实现净利润同比增长48.83%。同时公司在2005年年报中披露，公司将销售任务分解到各主业板块和各个具体的门店，力争2006年实现主营业务收入较2005年有一个比较大的增辐，显示出公司良好的发展前景。

　　值得注意的是，G通程(000419)公司在加强主营业务的同时，还加大了对

房地产投资力度。近年长沙的商业地产炒得兴旺，在长沙东塘商圈内的G通程(000419)坐拥地皮，在长沙商业旺区拥有3大百货商场、2个五星级酒店，这些八、九十年代置下的庞大“家产”，按照新会计准则，这些“隐性资产”将会在明年确认为收益，而且按照目前估值至少有翻倍的升值空间。此外，从G通程(000419)用其中三项资产向银行贷款，即同升湖通程山庄酒店、通程麓山商业广场和通程星沙商业广场的房屋所有权及土地使用权，银行认可的评估值分别达到35182万元、35076.9万元和32790万元，合计高达10.3亿元，而且尚未包括老店的东塘百货大楼和五星级通程大酒店资产，以及长沙市商业银行股权等，可见公司商业地产价值将面临重估，公司目前表现在二级市场上仅4元多的超跌股价将具备较大幅度的上涨预期。

　　个股技术提示：

　　二级市场上看，近日连续4个涨停，商业土地重估带来净资产升值的G界龙成为市场关注的焦点，其短期暴利的市场效应将吸引大资金对目前仍趴在底部，同样具备商业地产增值的G通程(000419)的青睐，其潜在的10亿商业地产，有望为公司目前仅4元出头的股价带来大幅上涨动力，值得投资者重点关注。

　　(万联

证券)

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