G穗珠江(600684)：G界龙的涨停接班人

　　地产题材板块强势上扬，成为近期市场一大特色。可以关注 G穗珠江(600684)，公司作为广州地产龙头企业，是广州市首家房地产上市企业，行业竞争优势极为明显。公司背靠广州市国资局，具有国家一级房地产开发资质。目前公司新开发的金盛、赤岗、珠江新城项目已经启动，该几大项目位于广州发展最快的新城区，未来盈利前景十分看好。上海地产股G界龙(资讯 行情 论坛)一个迪斯尼概念，使得股价一飞冲天，而且受到主力的反复炒作，里面的玄机是什么呢？大家对界龙最感兴趣的问题是“它在上海川沙镇究竟拥有多少土地储备”，年报里我们见到以下资料：公司出资2940万元与母公司共同投资上海川沙界龙联合发展有限公司、占49%，该公司于2005年8月中标唐镇虹一村4/12、4/14宗地块，占地面积约150亩，可建13万平方米中低价商品房，预计到2007年12月交付使用，该项目预计可实现销售收入6亿元、利润5000万元。

　　另外，公司以淘金北小区商铺及华乐大厦的临街商铺为主的物业经营也是公司重要利润来源之一。公司目前旗下的华侨乐园、金昌大厦、金威大厦、文昌停车场、金山阁、淘金华庭等裙楼商场物业及停车场，车位近900个，租赁面积5.7万平米。住宅裙楼商铺租赁经营将成为公司日后的主业，公司计划从06年开始把面积7000平米的裙楼全部出租，租金收入将比目前增长50%。预计2006年商业物业出租收入为1800万元。目前公司所拥有5.7万平米的商铺物业的折旧基本完成，上述商铺目前的市场价在1-1.5万/平米之间，估价在7亿元。价值重估为公司带来巨大的利润增涨空间，同时为公司未来股价大幅上扬作好铺垫。

　　公司未雨绸缪，顺利获得珠江新城L3-1，L3-2两个黄金地块(CBD)的开发使用权之后，定向增发一亿股股票，为公司带来更多的新项目开发。2004年,珠江实业(资讯 行情 论坛)控股子公司成功以不到40万元/亩的价格,拿下长沙 新世纪项目390亩土地,同时,还有近600亩地的合作计划,经湖南省长沙市开福区人民政府鉴证,公司与长沙市开福区城市建设投资有限公司签订了《新世纪片区项目投资协议书》,该协议书可以使公司优先取得土地使用权。这将为公司储备未来长期发展的土地。06年4月，同一区域项目楼面价已高达705元/平方米，而购入时成本价仅为300元/平方米，预计可增值1.86亿。而从近期公开信息可以发现，公司计划定向增发1亿股股票，控股股东--珠江实业集团计划在公司增发时增持公司的股票。在公司定向增发的同时，公司可能会向高管推出股权激励方案，以期权方式进行。新股发行已经成为近期市场炒作一大热点，公司在题材炒作逐渐盛行的时期采取定向增发新股，必然引起市场轩然大波，成为主力下一个题材炒作攻击目标。

　　(科德投资 张旭晖)