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G银基(000511)：坐拥40亿土地储备http://www.sina.com.cn 2006年08月07日 17:36 新浪财经
渤海投资研究所 周延 距离上市公司法人股解禁已有一段时间，但是G三一、G紫江等首批解禁的上市公司的限售法人股不仅没有被集中抛售，大股东反而却做出了增持的举动。一方面，像G紫江等个股的股价距承诺减持价格相比至少有两个涨停板的空间，另一方面，大股东不急于减持就在于股改支付对价之后，大股东的持股比例被大幅稀释，与绝对安全的控股比例有较大的距离，控股权这个大问题摆在面前，大股东持股比例偏低的上市公司想的最多的不是减持限售法人股，而是增持流通股，G舒卡正是受大股东连续增持刺激股价反复走高。G银基(000511)在股改支付对价之后，大股东沈阳银基企业有限公司持股比例已被稀释为20.72%，控股地位受到危协，同时公司浑北40万平方米土地增值4.68倍的也将刺激该股展开强劲逼空行情！ 亮点一、控股仅需3亿元 全流通之后，上市公司的并购重组将更为普遍，因此借助股指深幅调整的机会，一些控股比例较低的上市公司悄然发动了增持计划，像G舒卡的控股股东江苏双良科技有限公司在二级市场连续几次进行增持，目前累计增持流通股的比例已经超过了5%。由于银基企业控股比例仅有20.72%，不排除为了防止其它企业的恶意收购，大股东在二级市场进行增持！因为公司股耐瓿珊螅毓晒啥蜓粢懦钟猩鲜泄?994.86万股，占公司总股本的20.72%，按公司8月7日收盘价每股4.28元推算，在二级市场收购银基发展并达到控股仅需2.99亿元，届时即可间接控股该公司持有的价值近40亿元的土地储备目标！自然也就打开了爆发股权收购争夺战的大门，升值潜力即将全速迸发！ 亮点二、土地升值4.68倍 国务院发展研究中心企业研究所等机构联合发布权威报告：在宏观调控的大前提下，土地作为目标资源，其最佳储备方式成为房地产公司整合的关键，地产上市公司在并购重组方面空间巨大！G银基拥有丰厚的土地储备资源，在浑北地区拥有权益40万平方米，这些土地的账面平均成本为每平方米2165元。按照区域房地产10000元/平方米的均价推算，公司储备的土地资产价值应该在40亿元人民币左右。比照土地账面值，土地资产将增值4.68倍；比照公司目前的11.7亿元的净资产，G银基净资产重置后将增加31.5亿元，每股净资产将达12.79元。土地重估增值不仅将给G银基带来潜在的资产增值，更将给公司带来巨额利润。G银基储备的40万平方米土地容积率按3计算，公司可开发商品房120万平方米，按6年的开发计划，每年开发20万平方米，按该地区目前的平均房价每平方米5500元计算，公司未来6年每年可实现销售收入11亿元，净利润1.87亿元，折合每股收益0.69元。6年合计将给公司带来11.22亿元的净利润，折合每股收益4.16元。而这只是非常保守的算法，考虑到沈阳作为东北地区的中心城市，近年来每年GDP增长在12———15%之间，如果沈阳中心城区房价每年递增5%，则浑北项目未来6年总计将给公司带来75亿元 从走势上来看，该股自股改支付对价以来，累计换手率已经超过了217%，主力资金大举抢筹迹象明显，目前仅4元多的股价投资价值突出，可重点关注。 新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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