G中储(600787)：土地储量惊人的地王

　　地产股力挽狂澜

　　虽然市场在利空的打击下在今日早盘一度大幅下跌，上证指数盘中最大跌幅超过30点。但是随后竟然是对息率最为敏感的房地产股绝地反击，带领大盘最终飘红报收。该板块的强势表现表明市场仍然处于多方的有效控制之中，G北人(600860)和G天鸿宝(600376)为首的北京板块和上海的房地产股领衔上涨之后，作为我国第三个直辖市的天津地产板块也将奋起直追。因此，作为天津地产的突出代表的G中储(600787)即将启动。

　　土地资源极为丰富

　　G中储是中国物流业上市公司的龙头，公司开展物流业务较早，从而获得了大量的仓储用地。这些用地中有相当比重是无偿取得的，成本接近于零，另有少部分通过购置获得，但购置成本较低。目前公司占地480万平方米，其中物流货场面积144万平方米，库房面积85万平方米，拥有各类物流设备604台套及多年物流服务所培植的庞大客户群，这些资产资源优势均长期积累所致，且重置成本很高，一般物流企业难以企及，因此公司拥有独特的核心

　　其中公司已经拥有土地使用权的土地为213万平方米，土地主要位于上海、天津、青岛、南京及无锡等地，上海拥有八处土地合计近80万平方米。公司并没有土地使用权，但向物流总公司长期(约30年)租赁的土地有251万平方米，公司只拥有实际占用权，而且是签有长期租约。这些土地主要位于天津、西安、武汉、南京等地，宗地合计27宗，天津拥有4宗超过50万平方米土地。

　　G中储已拥有土地使用权的土地综合账面成本仅77元/平方米，而该部分土地按仓储用地及商业用地估值，其市场价值分别为732元和1524元/平方米；长期租赁的土地用地总估值约24亿余元，用地估值升值约21亿多元。

　　此前G中储宣布拟非公开发行不超过17000万股，计划募资约7亿元。作为中地第一大股东的中国物资储运总公司以6家仓储分公司(中心)、1家公司股权和天津地区二宗土地使用权、成都宗地土地使用权、咸阳宗地土地使用权等资产认购不低于本次非公开发行股份总数的50%。中储总公司此次将共注入50.8万平米土地。G中储此次发行完成后，不考虑两个新建项目，公司将增加仓储面积91.52万平方米，货物吞吐量476.07万吨。

　　“做大母公司、做强上市公司”是中储总公司的发展战略，目前中储总公司拥有仓储及物流用地面积为1033万平方米。因此，如果预期大股东将拥有的土地注入上市公司，将增强G中储的主业并扩大土地来源，使土地置换得以不断滚动进行。

　　上涨拉开序幕

　　从周K线看，G中储较早完成了股改，股价在去年7月初期多次探底2.5元之后就开始构成极为清晰的波段上升走势。经过复权可以看出该股完成了短暂的A浪上升和B浪回调之后，正在展开凶猛的主升C浪。股价从6.96元起步，一路震荡上扬到17.58元，最大涨幅高达153%。目前该股仍然稳健的运行在受到5周和10周均线支撑的上升通道当中，上涨欲望难以消退。从日K线组合看来，该股经常收出带上下长引线的日K线，并且整体走势强势不改，充分说明运作主力意在长远，需要不断的震仓洗盘来实现对于获利浮筹清洗。目前日KDJ指标刚好在低位构成金叉，并开始逐渐发散，技术性上涨的要求极为强烈。该股今天尾盘奋力飘红，一轮新的上涨正在拉开序幕。

　　(武汉新兰德 朱汉东)