G金陵(600621)：基金热捧 超越G张江

　　地产股热潮从北京扩散到上海

　　近日来，北京的房地产板块不断趋强，G北人(600860)、G京城乡(600861)成为北京房地产股的代表。这股热潮已经向中国的另一个国际大都市上海扩散，今日上海的地产股也受到投资者的再度热捧。G新梅(600732)今日轻松涨停报收，拥有张江高科技园区的G张江(600895)也不甘其后，G实发展(600748)同样强势不改。不难看出，这股上海房地产热潮还将继续深入，而G金陵(600621)的房地产概念却被投资者遗忘已久。

　　土地储备丰富

　　5月下旬，G金陵发布公告董事会同意向公司第一大股东上海仪电控股(集团)公司出让宜山路711号房产。早在1998年初公司通过上海产权交易所产权交易，收购了上海无线电二十厂(即宜山路711号房产)全部产权，实际支付价格为4,500万元。现在，上海仪电控股(集团)公司将支付给公司出让补偿费6,350万元，除掉一些日常费用，该交易将增加公司盈利约1,000万元左右。这笔盈利虽然对公司今年整体利润增加的帮助并不很大，但是却提醒投资者，G金陵同样是上海滩上的地产潜龙。G金陵的土地储备丰富而又隐蔽，公司在浦东杨高路、杨思和商城路，浦西黄浦区、卢湾区、漕河泾和沪太路等地段，拥有总建筑面积近29万平方米的标准厂房和办公用房，目前已数倍于净资产升值。根据公司今年一季度报告，公司参股42.94%的地处上海市中心福州路上海金陵海欣大厦建筑面积逾4万平方米目前出租率达到99.73%，既增加了公司盈利，又为公司不动产的继续增值奠定了良好的基础。更为重要的，公司早在2003年仅以5100万元的低价受让松江经济开发区工业区510亩，土地使用权为50年。

　　更早些时候，G金陵还在浦东金桥工业园区。受让238亩土地，已提前布局上海工业用地项目。随着国家对住宅市场进行宏观调控之后，以前高度关注住宅项目和商业地产项目的大量国内外资金，已经开始将目光转向优质的工业地产项目。上海的工业地产近年来一直维持增长态势，而有限的供应更促使租金上扬，仅2005年物流

房地产的平均租金就上涨了15%。今年一季度工业地产平均土地价格更是上涨了7.5%。跟随跨国工业巨头不断的向上海扩张，上海工业地产成为海外投资基金的新目标。目前，上海工业地产的年投资回报已经达到了10%-12%。因此在宏观调控的大背景下，工业地产将比住宅和商业地产具有更加旺盛的生命力，从而吸引大量的海外投资基金追捧。

　　G张江是上海工业地产的典型代表，今日的强势表现必定带动具有很高可比性的G金陵的走势，该股的短线走势面临强烈机遇。

　　连续拉升 令人振奋

　　从周K线看，G金陵股性较为活跃，经常出现持续时间较长的拉升和下跌行情，具有极其良好的可参与性。今年以来该股一直没有出现过较好的上涨过程，股价整体涨幅远远落后于大盘指数涨幅，因此该股蕴含着极强的补涨要求。目前，旗形整理形态已经接近尾声，向上变盘的几率极大，向上喷发行情一触即发。从日K线组合看来，该股最近站稳年线，股性发生了较为重大的变化，底部成交量明显放大，主力资金运作力度逐渐加大。此前60日均线和年线成功形成金叉，一举奠定了该股中线趋强的走势。而股价在连收2阳之后，回到中期均线之上，KDJ指标也将在中值区域构成金叉。此后该股有望继续拉升，在突破整个均线系统的基础上，形成令人振奋的行情！

　　(武汉新兰德 朱汉东)

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