人民币升值+业绩增长 地产股涨声一片

　　于春敏 每日经济新闻

　　近期，地产板块表现抢眼，连续数日位居板块涨幅榜前列。昨日，地产类个股再度几近全线飘红，G光华(000546)、G天鸿宝(600376)等涨停，G泛海(000046)涨8.94%，G中粮地(000031)涨6.19%。业内人士认为，目前地产行业仍处于较高的景气度，部分上市公司业绩增长具有坚实的基础和较强的持续性；人民币加速升值，亦对房市构成利好。

　　宏观调控对业绩影响不大

　　海通证券认为，市场相当一部分人担心宏观调控对地产股会形成较大的估值压力,这在一定程度上是合理的，但就盘面信息来看，宏观调控的目的是房地产价格的平稳运行，而不是打压房地产价格；而且在调控过程中,由于部分地产商资质不够、实力不够而被市场所淘汰，进一步强化了目前拥有资本市场融资优势的地产股的核心竞争力。

　　另一方面，不少地产公司前些年的土地储备正进入回报期，加之新会计准则的实施和全流通，将使地产类上市公司减少隐瞒和转移利润的行为，公司的内在估值优势会不断提升，从而推动二级市场股价的上涨。

　　人民币升值凸显投资价值

　　近日，

人民币汇率在破“8”之后不久就再破“7.99”，升值有提速的趋势。本币升值将带动本币计价的资产价格大幅盘升，反观目前A股市场，最为典型的人民币资产莫过于拥有地产项目的地产股。

　　与此同时，人民币升值及其预期会造成资金流入效应，事实上，近年来大量外资通过各种渠道进入国内市场，而股市和

房地产市场正是外资青睐和聚集之地，从而导致股市上涨，房地产价格上扬。

　　在实际操作中,业内人士认为，从当前房地产股的趋势中把握潜在的投资机会,一是把握优质品牌地产股,包括G万科、G中粮地、G栖霞、G招商局等。二是把握股改过程中控股股东注入优质资产或预期的个股,比如G天创、G冠城、G泛海等。三是在

宏观调控措施尚未全部明朗之前，出租型地产股涨势的稳定性和持续性，相对会好于房产开发型个股，如G金桥、G国贸等。