G穗珠江(600684)：地产龙头 升值受益

　　上证综合指数(资讯 行情 论坛)九连阳之后，并没有如市场所预期的一样出现短线大幅调整，而是缩量强势站稳5日均线上方，由此，多空双方力量再次达成平衡。大盘周三窄幅震理，但盘口热点活跃度却有增无减，个股行情、题材板块更是强势上扬，成为近期市场一大特色。可以关注 G穗珠江(600684)，公司作为广州地产龙头企业，是广州市首家房地产上市企业，行业竞争优势极为明显。公司背靠广州市国资局，具有国家一级房地产开发资质。目前公司新开发的金盛、赤岗、珠江新城项目已经启动，该几大项目位于广州发展最快的新城 区，未来盈利前景十分看好。

　　受益人民币升值

　　首先，作为广州市首家房地产上市企业，公司在国际化大都市的广州最最繁华区域拥有丰富的土地资源储备，在未来人民币升值以及土地增值的背景下，公司有望迎来加速发展的黄金时期。其原因有以下几点：一是广州市海珠区的赤岗项目,项目占地8000多平方米土地,可售面积约50000平方米。该项目已完成前期的策划及开工的准备工作,将于2006年上半年开工,2007年将实现销售, 该区域的成本价仅为733元/平方米，楼面市价预计可达1500元/平方米，增值1.15亿。其次，为了迎接2010年广州亚运会,公司重点建设的广州市未来"中央商务区"---珠江新城，将成为公司未来重要利润来源亮点。该区域内规划的双子塔、图书馆、歌剧院、少年宫等标志性的建筑将在2010年前陆续建成，公司的未来成长空间可见一斑。

　　增发加速股本扩张

　　其次，公司未雨绸缪，顺利获得珠江新城L3-1，L3-2两个黄金地块(CBD)的开发使用权之后，定向增发一亿股股票，为公司带来更多的新项目开发。2004年,珠江实业(资讯 行情 论坛)控股子公司成功以不到40万元/亩的价格,拿下长沙新世纪项目390亩土地,同时,还有近600亩地的合作计划,经湖南省长沙市开福区人民政府鉴证,公司与长沙市开福区城市建设投资有限公司签订了《新世纪片区项目投资协议书》,该协议书可以使公司优先取得土地使用权。这将为公司储备未来长期发展的土地。06年4月，同一区域项目楼面价已高达705元/平方米，而购入时成本价仅为300元/平方米，预计可增值1.86亿。而从近期公开信息可以发现，公司计划定向增发1亿股股票，控股股东--珠江实业集团计划在公司增发时增持公司的股票。在公司定向增发的同时，公司可能会向高管推出股权激励方案，以期权方式进行。新股发行已经成为近期市场炒作一大热点，公司在题材炒作逐渐盛行的时期采取定向增发新股，必然引起市场轩然大波，成为主力下一个题材炒作攻击目标。

　　价值超跌等待重估

　　另外，公司以淘金北小区商铺及华乐大厦的临街商铺为主的物业经营也是公司重要利润来源之一。公司目前旗下的华侨乐园、金昌大厦、金威大厦、文昌停车场、金山阁、淘金华庭等裙楼商场物业及停车场，车位近900个，租赁面积5.7万平米。住宅裙楼商铺租赁经营将成为公司日后的主业，公司计划从06年开始把面积7000平米的裙楼全部出租，租金收入将比目前增长50%。预计2006年商业物业出租收入为1800万元。目前公司所拥有5.7万平米的商铺物业的折旧基本完成，上述商铺目前的市场价在1-1.5万/平米之间，估价在7亿元。价值重估为公司带来巨大的利润增涨空间，同时为公司未来股价大幅上扬作好铺垫。

　　二级市场上，公司未来的巨大成长空间已经为机构投资者所看好，从公司一季度报表来看，其前十大流通股东中新增了金鹰成份股优选

证券投资基金为代表的三家机构投资者，从而为该股后续大幅上扬埋下伏笔。技术上来看，该股依托20日线，逐波稳健上攻，短线该股再次洗盘至该重要均线下方，后市反转拉高行情有望随即展开，建议重点关注。

　　(宁波海顺)