调控意见出台 房地产股30日意外集体大涨

　　学者建言开征房地产税

　　晨报讯 (记者 李若愚) 昨日，内地和香港市场房地产股票的表现令人大跌眼镜。国家九部门调控房地产市场的《意见》刚出台，房地产股票却应声集体大涨。

　　昨日，虽然上证指数(资讯 行情 论坛)仅上涨0.53%，然而，在号称“招万金”的地产 三龙头股中，除G万科(资讯 行情 论坛)(000002)和G招商局(资讯 行情 论坛)(000024)停牌外，G金融街(资讯 行情 论坛)(000402)在开盘后13分钟就出现涨停，到收盘时涨幅仍达6.42%。另一只堪与“招万金”媲美的G华侨城(资讯 行情 论坛)(000069)开盘后15分钟出现涨停，到收盘时涨幅亦达7.15%。

　　在香港上市的内地房地产股也表现不俗。主要业务在北京的

首创置业(HK.2868)和北辰实业(HK.0588)分别上涨8.51%和3.28%，主要业务在上海的上海复地(HK.2337)涨4.39%。

　　对于“利空变利好”的现象，证券公司的研究员并不感到意外，他们以积极的态度看待国家的这次调控。中信证券(资讯 行情 论坛)研究员王德勇在昨天的报告中甚至直言，房地产上市公司面临伟大的成长，维持对该行业“强于大势”的判断。其依据是，国家的政策意在促进行业的健康发展，改善供给结构是政策的主要目标，而房价只是次要目标，不会对该板块产生重大利空。加上目前内地一线地产股的估值明显低于国际市场上地产股估值，因此有长期投资机会。

　　另一方面，业界和学界对调控还有更多的期许，因为某些要点并未出现在九部门的《意见》中。中国社科院金融研究所房地产金融中心尹中立博士强调说，国家仍未对房地产的持有者征税，持有住房的低成本情况仍不能得到改变，囤积住房的情况也难以改变，仍然会有很多人把住房作为储存财富的手段。

　　记者昨天获得中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭的一份5页纸的报告称，建议征收房地产一次性级差消费税，消费税收入可用于支持建设廉租房和经济适用房。税率随容积率的下降和住房面积的增大而递增，以此大幅度提高豪宅的购置成本，容积率在一定水平以上而且面积在一定标准以下的住房可免征该税。同时他还建议，外籍人士出售房地产时因

人民币升值所获得的利润应全额缴税，以抑制博人民币升值的套利行为。