G实发展(600748)：地产龙头 预增100%

　　业绩始终是支撑股价价值中枢最为重要的标准之一。随着股指在千五上方大(资讯 行情 论坛)幅震荡，半年报业绩预增的个股持续强势运行潜力就比较大。从整个季报发布的情况来看，地产股仍然是业绩持续增长较快的行业之一，而该板块龙头品种G实发展(资讯 行情 论坛)(600748)，公司作为国内地产龙头，拥有着大量的房产项目，值得深入分析。目前，上海“海上海”新城项目、上海“海源”别墅项目、上海“海云天国际广场”项目以及郑州“家和万世”项目的相继进入回收期，使公司业绩的持续暴增后劲十足。前期，公司通过转让 浦发银行(资讯 行情 论坛)股权，获2.31亿元的巨额收益，上半年业绩预增100%，成长性突出。

　　转让浦东发展股权获益丰厚

　　公司4月底，也就是五一节前最后一个交易日发布公告称，因公司在2006年上半年转让上海浦东发展银行6150万股的法人股，而获得2.31亿元的巨额投资收益。而由于公司浦发银行股权转让款不计入05年度的业绩，这就意味着这笔巨额款项将计入公司06年上半年的业绩中。而2.31亿的巨额收入将使得公司06年中期的业绩至少增加0.4元/股，其增长幅度高达400%以上。而爆炸性的业绩增长势必为公司股价的飙升注入强大的动力，因此，公司半年报预增100%，实际上只是作最低估计。

　　国内外投资项目成绩突出

　　公司作为全国性地产巨头，目前拥有着大量的房产项目，上海“海上海”新城项目、上海“海源”别墅项目、上海“海云天国际广场”项目以及郑州“家和万世”项目的相继进入回收期，使公司业绩的持续暴增后劲十足；同时，公司在城市中心地段所拥有的大量土地储备，又随着上海世博会召开的临近及浦江开发力度的不断加大，其土地增值潜力相当惊人。而人民币汇率的迭创新高，更使公司尽享着人民币升值的巨额利润。

　　尤为引人注目的是，公司还与拥有140亿美元规模的跨国资本巨头美国柯罗尼集团合作，共同出资设立了“扬子基金”，目前该基金规模已达2亿美元，其重点投资方向就是收购以中国房地产及相关项目为主的具有升值潜力的资产，这更使公司在房地产领域的实力大增，在尽情分享中国房地产暴利的同时，拥有炙手可热的外资并购题材。

　　受益世博会，土地升值

　　公司曾拥有大量位于城市中心地段的土地。随着世博会召开的临近，浦江开发力度也越来越大，大量厂房需要搬迁，这使处于浦江岸边的公司受益匪浅，公司拥有的土地增值潜力巨大，公司的价值已不能用帐面数字来衡量。而同时公司作为浦江开发的主要参与者，也必将从中大大受益。

　　上实集团入主上实发展(资讯 行情 论坛)约两年来，公司业绩稳步上升，2003年度和2004年度已实施和拟实施分红也呈上升趋势，2004年度拟分红金额已占到公司提取相关费用后净利润的60%。公司注重回报股东，只要有利润，就一定会分红。而且分红水平将会维持三个较稳定的区间，并且将做到使分红的绝对值稳步上升。

　　二级市场上，该股集业绩猛增、资产增值、外资并购等众多题材于一身，走势上该股近期持续密集放量，主力资金拔高抢筹迹象相当明显。随着做多动能的日益膨胀，该股放量创新高的加速拉升行情已一触即发，可重点关注。

　　(宁波海顺)